上(shàng)任(rèn)仅33天，知名房企“一(yī)把手”辞(cí)职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞(cí)任中(zhōng)国(guó)金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事(shì)、战略(lüè)及投资(zī)委(wěi)员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公(gōng)告并未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)国(guó)金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的几位(wèi)执行董事及角色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

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　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告(gào)称，原任首席执行官的(de)李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重要超过(guò)他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中(zhōng)国(guó)金茂主席除何操外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡(fán)荣(róng)3人均(jūn)未担任执行(xíng)董事(shì)。

　　与此同时，中国金茂的高管团队(duì)也大换(huàn)血。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区(qū)域总裁陶(táo)天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接(jiē)任江南(nán)成为首席财(cái)务官(guān)，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股(gǔ)00816）董(dǒng)事会的(de)主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大家(jiā)期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有职(zhí)务(wù)的原(yuán)因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油(yóu)储罐公司、中化国际实业(yè)、舟(zhōu)山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地公(gōng)司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江(jiāng)北上进京，出任中化方(fāng)兴地产（中国金茂前身）的副总裁，兼任北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现(xiàn)在北(běi)京(jīng)土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好好地”广渠路15号地块，当时这块地(dì)引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用(yòng)了方兴在上海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中(zhōng)国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更(gèng)名为中国金茂控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字，标(biāo)志着金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市(shì)运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李(lǐ)从瑞提出的“双轮两翼(yì)”的转型(xíng)升级战(zhàn)略(lüè)。

　　此(cǐ)后(hòu)在2015年到(dào)2018年(nián)期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金(jīn)茂就(jiù)完成了从1000亿元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了2020年，中国金(jīn)茂实(shí)现签约销售(shòu)额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)把一个销售额(é)仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业第(dì)一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出(chū)任中国(guó)金(jīn)茂(mào)的副总裁，李丛(cóng)瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船高，到(dào)2019年(nián)一(yī)度拿下1840万元的年薪(xīn)，这还(hái)不(bù)包括(kuò)他持(chí)有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加上(shàng)他持有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪(xīn)加上(shàng)期末持股(gǔ)市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率下降不少，2晚上睡觉抹护肤品好还是不好，晚上睡觉抹护肤品好还是不好022年又持续下滑至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的(de)薪资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签(qiān)约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售(shòu)额约586.32亿元，累计签约销(xiāo)售建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年前(qián)5月，中国金茂(mào)的(de)销售额为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任为中国金(jīn)茂主席，以及公司执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公(gōng)告资(zī)料(liào)显示，张增(zēng)根生于1965年1月生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得(dé)中欧(ōu)国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人(rén)员(yuán)工(gōng)商管理硕士(shì)学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术(shù)资格(gé)，在化(huà)工(gōng)和石油(yóu)仓(cāng)储贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业经营(yíng)管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加(jiā)入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山）有限公司总经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中化集(jí)团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股(gǔ)）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份(fèn)有限公司总经理助(zhù)理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个(gè)月前(qián)获任为中国(guó)金茂执行董(dǒng)事、战略及(jí)投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天(tiān)海(hǎi)，此次职务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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