刚刚(gāng)，我国房地(dì)产(chǎn)领域一项重要进展(zhǎn)来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自(zì)然(rán)资源和不动产确权(quán)登(dēng)记(jì)工(gōng)作会议上宣(xuān)布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这(zhè)意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产(chǎn)到自然(rán)资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有不动产物权(quán)的不动产统一登记(jì)制度全面(miàn)建立。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实施(shī)细则、操作规范、地方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度(dù)体系基(jī)本成(chéng)型。

　　全国累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本(běn)

　　据央视新闻(wén)报道，从(cóng)全国(guó)自然资(zī)源和(hé)不动产确(què)权登记工作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统(tǒng)一登记改革实(shí)施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发(fā)不(bù)动产权证(zhèng)书7.9亿多(duō)本，全面建立(lì)和实施不动产(chǎn)统一(yī)登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平(píng)稳运行(xíng)，不(bù)动产登记数据(jù)库(kù)覆盖(gài)全国(guó)、实时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含15亿多条不动产登记信息。

　　自然资源部表示，目(mù)前(qián)全(quán)国(guó)有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各类登(dēng)记(jì)服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权(quán)证书7.9亿(yì)多(duō)本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此(cǐ)外，2000多个市县同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资源部自然资源(yuán)确权登记局局长田(tián)文彪表示，（各(gè)地(dì)）不动产登记(jì)服务(wù)能力和(hé)水平稳步提升(shēng)，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办成，最大限度地(dì)减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般登记和抵押(yā)登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结(jié)。

　　各(gè)级自(zì)然资源主管部门还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的(de)不(bù)动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解(jiě)决(jué)了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多(duō)万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产统一登记(jì)还要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定(dìng)建立不动产统(tǒng)一登记机构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的(de)不动(dòng)产登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记机构、登记簿册(cè)、登记依(yī)据和(hé)信息平台“四统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东(dōng)住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物(wù)权法(fǎ)》，保障不动(dòng)产交易安全，保护不(bù)动产权利人(rén)的合法财产权；其(qí)次(cì)，整合(hé)散乱在(zài)各(gè)职能(néng)部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清不(bù)动产“家底”，为政(zhèng)策(cè)制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效率和水平(píng)。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的意义在于为现代国家公(gōng)共(gòng)财政(zhèng)提供(gōng)基础(chǔ)，这为圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么我国未来税制改革(gé)奠定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的(de)现代功能是提供公共(gòng)服(fú)务，既(jì)包(bāo)括医(yī)疗、教育、社会福利、社会服(fú)务、环境保护等，也包括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给的有效性，不能靠专断式的、非专业化的(de)，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清(qīng)底(dǐ)数(shù)，建立基础数据库和相应(yīng)的信(xìn)息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核(hé)算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供科学的依(yī)据。

　　由于不(bù)动产不可移(yí)动，拥有不动产(chǎn)就(jiù)意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不(bù)动产(chǎn圆的直径符号字母表示R，圆的直径符号字母表示什么)状况的基本情(qíng)况就(jiù)是公共产品供给(gěi)的依据，如拥有不动(dòng)产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需求也就越多；不动产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同(tóng)类型不动(dòng)产（工业、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产权状况的(de)不动产（集体产(chǎn)权和(hé)个人产权、租赁和购买(mǎi)产权等(děng)）对(duì)公共产品(pǐn)需求也有(yǒu)差异。

　　不动产统(tǒng)一登记是(shì)建立和(hé)实施不(bù)动产(chǎn)税制的前提和基(jī)础，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登(dēng)记，不(bù)动产拥有(yǒu)者对于不动产(chǎn)事(shì)实上拥有了(le)所(suǒ)有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城(chéng)市的商品住宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税的基(jī)础。在此基础上(shàng)，根据基本不动(dòng)产(chǎn)需求免税(shuì)的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有(yǒu)人拥有的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本情况(kuàng)（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等），评估房屋的市场价值，按章征(zhēng)税。

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