从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集体(tǐ)护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近(jìn)日，一封落款为(wèi)“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场(chǎng)引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来(lái)自于(yú)佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭受到(dào)周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业(yè)主降价(jià)，并通过话术让其他业主对房产价值丧(sàng)失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业主”号召全体业主共同(tóng)维护房产价(jià)值，其(qí)中三房挂(guà)牌价不要(yào)低(dī)于300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的成都(dōu)，一群豪宅(zhái)业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府(fǔ)的门(mén)口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中介散播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中介和(hé)物业(yè)租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思掉(diào)入(rù)第二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万。

　　几乎同一时间，南京(jīng)中建国熙(xī)公馆的业主们(men)发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新(xīn)区在出让宅(zhái)地时(shí)“带头低价抛(pāo)售(shòu)，不符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳(wěn)房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉(sù)到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西(xī)安、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区(qū)成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平(píng)方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行(xíng)周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地产行(xíng)业步入调整期，多地(dì)二手房挂牌量达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫(wèi)战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称(chēng)实(shí)际上(shàng)从未收到过相(xiāng)关(guān)倡议书。不过，其(qí)中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代财经确(què)认(rèn)，该倡议(yì)书已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业(yè)主(zhǔ)和(hé)中介间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快又归于平静(jìng)。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘”，而不同的房(fáng)产中介向时(shí)代财经(jīng)指出，目前(qián)没有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知。

　　一(yī)名(míng)中(zhōng)介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此前(qián)，业(yè)主的心态和挂牌(pái)价并未(wèi)受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去(qù)年12月，佛(fú)山(shān)全面取消执行了6年(nián)的限购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情(qíng)，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近一(yī)年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的(de)数据显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环(huán)比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继续下调(diào)挂牌价(jià)格。

　　而(ér)远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的(de)护盘行动(dòng)却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在(zài)竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因故终止(zhǐ)出(chū)让”。而(ér)传言(yán)则称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报(bào)援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙公馆的(de)前身(shēn)是G68地块(kuài)，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的(de)总(zǒng)价摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区(qū)单(dān)价新高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元(yuán)/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全国多地业主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城(chéng)全(quán)运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为(wèi)小区制定(dìng)涨价(jià)的(de)“三年行动计划(huà)”，到2026年7月房价(jià)达到4万(wàn)元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全(quán)运村当时的二(èr)手房售价普遍低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全(quán)运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从(cóng精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思)业主那里了解到(dào)的情况是(shì)该聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划(huà)的原因(yīn)归结于西安(ān)二手房(fáng)市场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日(rì)经(jīng)济新闻，今年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼市(shì)上行周(zhōu)期。2020年(nián)下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量、价攀升(shēng)，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主(zhǔ)出(chū)现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市(shì)宝安(ān)区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚单，暂(zàn)停(tíng)了(le)该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去(qù)并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是，在市场仍(réng)在修复之时(shí)，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业(yè)主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔(gé)两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家(jiā)统(tǒng)计局(jú)公布的(de)数(shù)据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xī精彩演绎是什么意思解释，精彩演绎是啥意思n)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个(gè)，比上月分别(bié)增加4个和1个(gè)，而新建商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市(shì)分别有62个(gè)和(hé)36个，比上月分别减少2个和(hé)21个(gè)。

　　与此同(tóng)时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌量(liàng)持续走高，甚(shèn)至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房(fáng)交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂(guà)牌量相比去(qù)年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房(fáng)和(hé)咨(zī)询(xún)的人都少”，某知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门(mén)店负责(zé)人告诉时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多(duō)业主信心(xīn)都下降了”。

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