大家好，听说过(guò)上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排(pái)队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特(tè)估，也(yě)不是(shì)AI，而是(shì)上(shàng)海的新楼盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了了，我以(yǐ)为有什么情况多问一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有(yǒu)分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天，人气依然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且(qiě)冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行网点，外加要求一年内的流(liú)水单，也是上海积分(fēn)制以(yǐ)来首(shǒu)个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购门(mén)槛(kǎn)，开发商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们仍扎(zhā)推(tuī)围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队(duì)买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上海(hǎi)第(dì)四(sì)批次入市(shì)新盘中(zhōng)的云锦东方三期，共推售105套房(fáng)源(yuán)，包含(hán)洋房、别墅，备案(àn)均价(jià)高达16.4907万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　而周边的二(èr)手房均价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至今的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套面积355平为例，按照当下二手房的成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东(dōng)方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个嘴巴含胸的感觉知乎，嘴巴含胸的感觉如乎真正的满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅(zhái)的家庭(tíng)，或(huò)者为了(le)打(dǎ)新而卖(mài)掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等(děng)方式达(dá)成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈(quān)有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操作方(fāng)式：结(jié)婚以及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚(hūn)的方式主要(yào)针对积分(fēn)不够的(de)购(gòu)房者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位(wèi)得(dé)以高分入围；代(dài)持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将产(chǎn)证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被(bèi)工作人员(yuán)认出(chū)是黄(huáng)牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭什(shén)么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有鹤壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟(wěi)分析，房地(dì)产市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城市(shì)内部分化也(yě)剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强弱分化比(bǐ)较明(míng)显(xiǎn)的(de)情况，特别(bié)是在人口出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景(jǐng)下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情(qíng)应该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线(xiàn)城(chéng)市只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个(gè)别城(chéng)市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济(jì)太弱，没人流(liú)入(rù)的(de)城市(shì)可(kě)能永远(yuǎn)也不会(huì)涨了，就是进入鹤岗化。

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