豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成功引起了(le)大(dà)家(jiā)的关(guān)注。当(dāng)事人北京市(shì)民丁乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区(qū)拥有了14套(tào)房子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从各地打(dǎ)来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来(lái)问，不过(guò)目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询的客人(rén)也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不(bù)认同(tóng)的(de)，“其实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还(hái)是有买房的需(xū)求的(de)，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人(rén)则(zé)是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴(tiē)1万元。据(jù)鹤壁(bì)融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁(bì)“买房(fáng)如买(mǎi)菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的(de)现象仅在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还是正(zhèng)常的(de)房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房交易网站(zhàn)显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出(chū)现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显(xiǎn)示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技(jì)术开发(fā)区(qū)、市城乡(xiāng)一体化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是(shì)最初因(yīn)煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁市(shì)原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好后，大多数人都(dōu)流入了新区，房价(jià)自然就便宜(yí)了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁(bì)市(shì)人(rén)民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇滨区，同(tóng)时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省(shěng)委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整，人口也(yě)随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前(qián)后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了(le)新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区(qū)不(bù)是连在(zài)一起的，走快(kuài)速道的话(huà)，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证(zhèng)了这(zhè)样的人口流(liú)向。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流失并不严重(zhòng)，但城市内(nèi)部(bù)各区之(zhī)间(jiān)的人口(kǒu)流(liú)动则(zé)十(shí)分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国(guó)人口普(pǔ)查相比(bǐ)，鹤山区(qū)减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区(qū)低(dī)房价的“出圈(quān)”，再(zài)度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁(bì)也(yě)是(shì)一(yī)座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央(yāng)、国(guó)务院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集(jí)地区(qū)尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县(xiàn)管辖，拥有丰富煤炭(tàn)资源的鹤(hè)壁(bì)矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正(zhèng)式批准(zhǔn)建立(lì)鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年下降，从上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社会发展统计(jì)公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在(zài)努力摆脱一个(gè)资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这(zhè)些年一(yī)直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于(yú)第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样(yàng)是煤炭(tàn)资源型(xíng)城(chéng)市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增(zēng)长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同时(shí)，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了新的(de)用处(chù)。地方政府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的(de)机会(huì)，比如(rú)说(shuō)宣传低(dī)房价、低生活(huó)成本的优势，积极导(dǎo)入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对(duì)此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而(ér)培育(yù)城(chéng)市(shì)发展的新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉(huī)、刘伊均为化(huà)名）

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