豫北小城(chéng)鹤壁最近(jìn)有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功(gōng)引起了大家的关(guān)注。当事(shì)人北(běi)京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目(mù)前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋(wū)顶还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产(chǎn)中介(jiè)洪丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显(xiǎn)增多了，一天(tiān)有二十几人咨(zī)询买房，以前从没(méi)有(yǒu)见过这(zhè)样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交(jiāo)，外(wài)地咨(zī)询的客人也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子卖不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其(qí)实老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房(fáng)的(de)，有些(xiē)人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了(le)不少来自外地的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的(de)都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举办，在住(zhù)博会(huì)期间(jiān)买房(fáng)每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主(zhǔ)推的是鹤壁(bì)精品(pǐn)特色楼盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时(shí)代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑(tiāo)”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中介(jiè)说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极(jí)低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在(zài)该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数，总(zǒng)价最高的(de)一套房(fáng)则为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区(qū)、鹤(hè)山区5个行政区和鹤壁国家经(jīng)济技(jì)术开发区、市城乡一(yī)体(tǐ)化示范区(qū)、宝山(shān)经济(jì)技术开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城(ch中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥éng)区是最初(chū)因煤而兴的老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代(dài)表的(de)部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开(kāi)发(fā)好后(hòu)，大多(duō)数人都流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则是在淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省委常委会研(yán)究通(tōng)过《鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空(kōng)间结构的调整，人(rén)口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代(dài)财经(jīng)，周围人从“老(lǎo)区”转移到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有人因(yīn)为工作单位迁到了新区，一(yī)家人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分(fēn)钟，很多人搬到(dào)新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流(liú)向。从全市看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国(guó)人(rén)口普查公(gōng)报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口普(pǔ)查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减(jiǎn)少(shǎo)75503人，浚县(xiàn)减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥wèi)“新区”的淇滨区则(zé)增加188467人(rén)，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和(hé)县(xiàn)城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定(dìng)在全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的(de)鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量(liàng)就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的(de)颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原(yuán)煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直(zhí)在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数(shù)字(zì)经济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全省排名(míng)均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭(tàn)资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归(guī)结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究(jiū)院(yuàn)总监(jiān)严跃进(jìn)对时代(dài)财经指出，鹤壁和(hé)鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说(shuō)它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁(bì)还(hái)是因为(wèi)当地房产市(shì)场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同(tóng)时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购(gòu)房(fáng)后(hòu)作为仓(cāng)储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的(de)用处。地方政府要从(cóng)此类热(rè)搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入(rù)各类新(xīn)产业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手房的(de)再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要系统对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘活，进而培育(yù)城市发(fā)展的新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 中国的情报机构是什么机构，中国的情报机构叫啥