豫北(běi)小城(chéng)鹤壁最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一(yī)则“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了大家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放(fàng)在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从(cóng)各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询买房(fáng)，以前从没有见过这样的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房子、老区(qū)房子卖不出去，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上(shàng)传(chuán)得那(nà)么破，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多(duō)下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的(de)，有些(xiē)人则是为(wèi)了陪读才(cái)买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕(lǚ)辉则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购房(fáng)补贴政策，每套(tào)最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办(bàn)，在住(zhù)博(bó)会期间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精品(pǐn)特色(sè)楼盘项目(mù)，或(huò)与(yǔ)老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎么挑(tiāo)”，看对眼了就(jiù)“买(mǎi)着玩玩”，“到后(hòu)来有些是(shì)中介说(shuō)要(yào)冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉得挺便宜的(de)，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说，房价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区(qū)、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨(bīn)区还(hái)是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二(èr)手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂(guà)牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其(qí)中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时(shí)代财(cái)经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区(qū)之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府(fǔ)官网(wǎng)资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县(xiàn)、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区(qū)，是中原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和(hé)山城区(qū)是最初因煤而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的(de)部(bù)分区域则被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而兴起的，是鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新区开(kāi)发好后，大多数人都流入了(le)新(xīn)区，房价自然就便宜了(l梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市e)。”在老区土(tǔ)生土长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名(míng)为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移(yí)到“新区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作(zuò)单位迁(qiān)到了(le)新区，一家人就搬(bān)过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城(chéng)区不(bù)是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道的话，开(kāi)车都要二(èr)三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少(shǎo)再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口(kǒu)普(pǔ)查的数据也印证(zhèng)了这样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的(de)人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤(hè)山区减少68700 人，山城区减少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎(hū)承(chéng)接了“老区”和县城转出的(de)全部人口。

　　鹤(hè)壁不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度(dù)引发了(le)房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新(xīn)建(jiàn)一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现(xiàn)安阳市汤阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在2梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市005年的巅峰时期(qī)，原煤产(chǎn)量曾(céng)达到(dào)1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发(fā)展统计公(gōng)报，到了2022年，原煤(méi)产量就仅(jǐn)有(yǒu)300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在(zài)推(tuī)进产业转型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业(yè)比重下(xià)降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比居河南(nán)省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作(zuò)报告还(hái)强(qiáng)调(diào)了，“煤(méi)炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7梭子蟹什么时候上市，舟山梭子蟹什么时候上市亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列(liè)倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名(míng)均(jūn)处于第(dì)7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但(dàn)不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时代(dài)财经指出(chū)，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严(yán)重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市(shì)场的(de)支(zhī)撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府要从此类热搜事(shì)件中挖掘(jué)新的机会，比如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利(lì)用(yòng)应该(gāi)有更(gèng)好的规划，要系统对(duì)此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的(de)机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为(wèi)化名）

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