大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒排(pái)队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不(bù)是中特估(gū)、金特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新楼盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突然(rán)说来不了了，我以为有什么(me)情况多问(wèn)一(yī)句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的(de)打新，直(zhí)接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹(chóu)截止的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万(wàn)认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究(jiū)院副(fù)院长杨红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排(pái)队买房(fáng)？原因(yīn)很简单(dān)，价(jià)格倒挂了。

　　公(gōng)开信息(xī)显示，位列上(shàng)海(hǎi)第(dì)四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售(shòu)105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均(jūn)价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周(zhōu)边的二手房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看(kàn)，云锦(jǐn)二期去年(nián)至今的(de)成交(jiāo)均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要(yào)打中(zhōng)一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面(miàn)积355平为例，按照当(dāng)下二手(shǒu)房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名下无房(fáng)。买的(de)起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在(zài)这(zhè)个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛(niú)两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚(hūn)以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够(gòu)的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单(dān)位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义(yì)购房(fáng)，以(yǐ)后通过交(jiāo)易等方式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后(hòu)，黄牛上来(lái)就(jiù)是一句话：我(wǒ)结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买(mǎi)8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪(háo)一日夫妻排队打(dǎ)新几千万豪(háo)宅的。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房(fáng)地产市场的分(fēn)化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的(de)楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分(fēn)化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创(chuàng)了新高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求(qiú)关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特别是在人口出(chū)生率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区(qū)难涨；三四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没(méi)人流入的城市(shì)可能永远也不会(huì)涨了(le)，就是进入鹤(hè)岗化。

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