杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市(shì)因区(qū)施策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住(zhù)房增值(zhí)税(shuì)免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(gu送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由ān)于杭州(zhōu)楼市政策的消息(xī)在网(wǎng)上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第(dì)二套房的购房者无(wú)需(xū)在杭(háng)州落户满5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向(xiàng)杭州市住房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消(xiāo)息。

　　杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障和房产(chǎn)管理局(jú)局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个市辖(xiá)区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域(yù)、限(xiàn)购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核心限购区域内(nèi)购买第二(èr)套(tào)住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促(cù)进(jìn)刚(gāng)性和(hé)改善性(xìng)住(zhù)房需求释放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州市的户籍(jí)家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符(fú)合条件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买(mǎi)第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提(tí)升房地产调控政(z送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由hèng)策(cè)精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城(chéng)施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善(shàn)政策。充分考虑到不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律(lǜ)和满足(zú)居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个月社(shè)保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需(xū)社保，购买二套房不再受(shòu)落户(hù)满5年(nián)限制，各类家(jiā)庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还(hái)积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域(yù)的差别化(huà)购房政策，进(jìn)一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州(zhōu)城西科创大走廊(láng)管(guǎn)委会联合(hé)发布《关于城(chéng)西科创大走廊实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差异化购房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的(de)新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业或落户满一(yī)定(dìng)年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州楼市呈现成(chéng)交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一(yī)季度全国(guó)城市市(shì)本级涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各(gè)项指标居全国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比(bǐ)上涨57.3％，同比上涨95.送筷子的寓意是什么,送筷子是什么意思 筷子送合作伙伴的寓意和理由0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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