杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区(qū)均为(wèi)限(xiàn)购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策(cè)又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需落户(hù)满(mǎn)5年。

　　在杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策的(de)消息在(zài)网上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及(jí)购(gòu)买房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征(zhēng)增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确认，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住房需求释(shì)放，加大力度促(cù)进房地产市场良性(xìng)循环(huán)和健康发(fā)展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步(bù)促进(jìn)房(fáng)地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年(nián)限(xiàn)由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让(ràng)非(fēi)家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对(duì)于已(yǐ)落户杭(háng)州市(shì)的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第二(èr)套住房(fáng)，不受(shòu)落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监严跃进认为(wè别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了i)，必须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况出发完善政策。充(chōng)分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对(duì)性地(dì)满足居(jū)民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民(mín)需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽(kuān)，外地户(hù)籍只需(xū)1个月社保(bǎo)即可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地户籍无需(xū)社保，购买(mǎi)二套房不再受落(luò)户满5年限制，各(gè)类(lèi)家庭在限(xiàn)购区内限购的住房总套数(shù)不(bù)变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还(hái)积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别化购房政策，进一(yī)步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊范(fàn)围内(nèi)实施(shī)差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实施(shī)范围(wéi)内领(lǐng)取预售证的(de)新建商品住房项(xiàng)目(mù)，应提供不少(shǎo)于准售(shòu)房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房(fáng)家庭”和(hé)“其他家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位(wèi)；平(píng)均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢(yì)价(jià)率9.95％，各项指标(biāo)居全(quán)国前列；二手房(f别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了áng)市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房(fáng)地(dì)产调(diào)控措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同时将别急老师今天晚上是你的人，别急老师今天晚上就是你的了进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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