一线城市，也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的消息(xī)在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核(hé)弹(dàn)级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后(hòu)一个还(hái)在(zài)“认真”实(shí)施这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动都(dōu)具有风(fēng)向标(biāo)意义(yì)。

　　有(yǒu)分(fēn)析(xī)人士指出(chū)，深圳二(èr)手房(fáng)指导价如果取消，首先有利于(yú)深圳二手房回(huí)暖，然后二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深圳楼市总体回(huí甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女)暖，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利于全国楼市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳疯传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言(yán)称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价（指导价），银(yín)行核(hé)定房价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官方文(wén)件。据证(zhèng)券时(shí)报21日消息，目前深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式通知，目前(qián)仍按(àn)参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监(jiān)严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更多体现为银(yín)行贷(dài)款等领域按照新的规(guī)则进行，但不会出台正式(shì)文(wén)件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发(fā)文件的。毕竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月8日，深圳(zhèn)楼市二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当(dāng)时(shí)，深圳一口气(qì)公布(bù)了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中(zhōng)心(xīn)区的(de)高(gāo)价(jià)盘(pán)，直接(jiē)按照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付、发(fā)放贷款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打七折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相(xiāng)当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直接让大批量买家，失去了(le)购房能力(lì)，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考(kǎo)价以后(hòu)，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西安、合肥(féi)、广州等(děng)10多个城(chéng)市陆续跟(gēn)进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明了，这条政策的“核(hé)弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客的统计，实施二(èr)手房指导价(jià)的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房(fáng)更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳(zhèn)，有(yǒu)人(rén)付出了沉重(zhòng)代价(jià)

　　据深圳(zhèn)乐有家研究中心(xīn)数据(jù)显示：成交量(liàng)上，二(èr)手(shǒu)房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量同比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同(tóng)比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年(nián)最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比，如(rú)今二手房挂牌(pái)价低(dī)于(yú)及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区(qū)中，过半(bàn)成交(jiāo)价(jià)低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的新(xīn)闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月(yuè)供12万，最终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如果(guǒ)案例属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本高(gāo)达(dá)20万/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三年的房贷和持有(yǒu)成本(běn)，差不(bù)多亏(kuī)损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新(xīn)低，学(xué)区房(fáng)神话不再，房产中(zhōng)介的日子(zi)难过(guò)，投资客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价的(de)城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有(yǒu)深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义(yì)明显

　　最近一(yī)线城市也不端着了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山区试(shì)点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海也考虑予(yǔ)以多孩家(jiā)庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月(yuè)份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变(biàn)动情况来(lái)看，广州、深圳的新房(fáng)、二手(shǒu)房价格仍然(rán)是同比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗(ma)？

　　事实上(shàng)，上(shàng)面可能更急。3月(yuè)份，两部(bù)门联合发文，全(quán)面推(tuī)动二手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛(fàn)好评(píng)的新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交易，具有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部长倪(ní)虹近日更是指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发挥国(guó)民经济(jì)“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就(jiù)塌了嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女　　也许，今年扶持楼市(shì)的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女