继今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募(mù)获准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月(yuè)25日晚间，证(zhèng)监会官网显示，中金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭(bì)式(shì)基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监(jiān)会准予注册的批复，投资(zī)者(zhě)布局公募REITs产(chǎn)品再(zài)有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光(guāng)谷REIT基金类型为(wèi)契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合(hé)同期限为30年(nián)，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下(xià)发(fā)之日(rì)起(qǐ)6个月内进行基(jī)金的募集(jí)活动(dòng)，募集(jí)期限自基金(jīn)份额发(fā)售之(zhī)日起不得超过(guò)3个月。

　　同时(shí)，要求基(jī)金管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售(shòu)机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认真做好基金(jīn)的(de)信息(xī)披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登(dēng)记、会计核算、客户(hù)服(fú)务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过(guò)建(jiàn)立和完善(shàn)内部合规控制制度、风(fēng)险防(fáng)范机制和应急计划等措施，防范和化解基金(jīn)募集和运作过程中的(de)风险，保(bǎo)护基(jī)金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT拟(nǐ)投资的基(jī)础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为(wèi)位于(yú)湖北省(shěng)武汉(hàn)市东(dōng)湖高(gāo)新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资(zī)产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道光(guāng)谷大道及关(guān)山大道(dào)，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　手机话费交了能退吗　作为中(zhōng)国首个(gè)国家(jiā)级光电子信(xìn)息产业基地核心载体、中(zhōng)国(guó)孵化(huà)器事(shì)业发(fā)源地的光谷光电子信息产业(yè)园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及(jí)互联网(wǎng)+项目重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发及金融创新服务等高新(xīn)技术产业(yè)，不(bù)断(duàn)完(wán)善创新产业链，打造创(chuàng)新产业集群(qún)，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家火炬计划软件产(chǎn)业基地”和商务部认定的“中国服务外包(bāo)基地(dì)”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始(shǐ)权(quán)益(yì)人湖(hú)北省(shěng)科(kē)技投资集团有(yǒu)限公(gōng)司（“湖北科投”）是光谷区域最重要的投融(róng)资及建设主体，也是资产规模最(zuì)大的国有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运营(yíng)，助(zhù)力光谷区(qū)域产(chǎn)业集群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年末，湖(hú)北科投已建成运营及在建(jiàn)的可租赁物业(yè)面(miàn)积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等(děng)产(chǎn)业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科(kē)投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基(jī)金携手为基础(chǔ)设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高(gāo)REIT拟投资(手机话费交了能退吗zī)的(de)基础(chǔ)设施资(zī)产为山(shān)东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于(yú)山东(dōng)省菏(hé)泽(zé)市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公(gōng)路(lù)网德(dé)州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的(de)重要组成部分，也是(shì)山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七射多连”高(gāo)速公路(lù)网(wǎng)最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东环(huán)线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通(tōng)道。

　　中金山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)（简称“山高集(jí)团”），外部管(guǎn)理机构为山东高速(sù)股(gǔ)份有限公司（简(jiǎn)称“山(shān)高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多(duō)个交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设施(shī)领域的投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山高集团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省内(nèi)运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省高速公路(lù)总(zǒng)里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团旗下重(zhòng)要上市平台，主(zhǔ)要从事交(jiāo)通基础设(shè)施的(de)投资(zī)及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管(guǎn)理经验和较强的管理能(néng)力，运营(yíng)管理(lǐ)路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高股份一(yī)起，为中金山(shān)高REIT保驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金基(jī)金通过(guò)扎实研究(jiū)与(yǔ)专业(yè)运作，积极(jí)参与公募(mù)REITs创新实践(jiàn)，助力中国基础(chǔ)设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金(jīn)将继续加(jiā)强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投(tóu)资与运管能(néng)力，努(nǔ)力实现手机话费交了能退吗资(zī)产(chǎn)持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产(chǎn)类(lèi)型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益，切实提高(gāo)投(tóu)资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元(yuán)

　　中金、华(huá)夏基金位(wèi)居前列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发(fā)行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配比(bǐ)例屡(lǚ)创新低，已然成为大类(lèi)资产配置的重要(yào)方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目前中金(jīn)基(jī)金发行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品(pǐn)发行总(zǒng)规模达到(dào)180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投基金(jīn)等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创(chuàng)新基(jī)金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基(jī)金(jīn)总(zǒng)规模(mó)1094.81亿元，跻(jī)身全市场(chǎng)53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居行(xíng)业中上游(yóu)水平。从公募基金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募REITs规(guī)模较大的，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部分拥(yōng)有在一(yī)级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基(jī)金管理人，比如中金公司、中信证券(quàn)、中信建投(tóu)、国泰(tài)君(jūn)安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化的产品布局，也(yě)为公司规模提(tí)供了(le)新的增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示(shì)。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产(chǎn)品是(shì)公募基金服务(wù)国家战(zhàn)略、服务实(shí)体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品，也更好盘活(huó)了基础设(shè)施资产，带(dài)动(dòng)新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量(liàng)资产(chǎn)、扩(kuò)大有效投资和降(jiàng)低实体企业(yè)杠杆率的重要作用。随(suí)着(zhe)该类产品发行的(de)日益常态(tài)化，公募(mù)基金也(yě)将为实体经(jīng)济(jì)建设作出更多积极贡献(xiàn)。

　　证监会官网显示(shì)，2022年度，证监会批(pī)准(zhǔn)14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新(xīn)项目投额(é)超2600亿元，进(jìn)一(yī)步深(shēn)化市场产品创新，提升了服(fú)务实(shí)体经(jīng)济(jì)能力(lì)。

　　而在今年3月下旬(xún)，证监会还(hái)发布(bù)了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施领域(yù)不动产投(tóu)资(zī)信(xìn)托基金（REITs）常态化(huà)发行相关工作的(de)通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推进REITs常态(tài)化发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究(jiū)支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景(jǐng)的消费基础设施(shī)发行(xíng)基础设施REITs。二(èr)是完善(shàn)审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规范与(yǔ)发展并重，突(tū)出以“管资产”为核心，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合力，完善重点地区综合推动机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各(gè)类问题(tí)，推(tuī)动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立(lì)法。

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