饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地(dì)产经纪服(fú)务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价(jià)、捆(kǔn)绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当事人(rén)负担(dān)、侵害其合法权益四月的小说集，四月的小说好看吗。

　　基于上述背(bèi)景，两(liǎng)部门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依(yī)赖中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调控(kòng)重心逐(zhú)渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对(duì)居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由(yóu)于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的(de)专业性(xìng)，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介(jiè)来完(wán)成(chéng)。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对(duì)称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非必(bì)要的收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等(děng)，对居民造(zào)成额外的(de)负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和(hé)调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更(gèng)大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产经纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门(mén)主(zhǔ)要监(jiān)管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热(rè)点城市，二手房(fáng)屋(wū)交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一(yī)笔金(jīn)额(é)不低的中介(jiè)费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计算，一(yī)套1000万元的房屋(wū)，中介费约为(wèi)27万(wàn)。

　　在(zài)合理(lǐ)确定经纪服务收费上，两(liǎng)部(bù)门在此次(cì)意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪(jì)服务(wù)费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费标准的最早依(yī)据是1995年国(guó)家计委建设(shè)部(bù)下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京为例，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年(nián)更新后的收费(fèi)标准，即(jí)根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方协(xié)商同意，可在(zài)规定的收费标(biāo)准基础上适当上(shàng)浮，上浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着(zhe)，当前(qián)北京二手房(fáng)中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的(de)精(jīng)神，北京2015年取消了(le)房地(dì)产中介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取费(fèi)用过程中，相关监管(guǎn)部门(mén)当(dāng)前(qián)并未明确具体的中介(jiè)费率(lǜ)，中(zhōng)介机(jī)构仅(jǐn)需在(zài)服务过程(chéng)中(zhōng)对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机(jī)构在具(jù)体收(shōu)取过(guò)程中，会结合房屋(wū)价值及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在(zài)此次意见中提(tí)及(jí)，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经(jīng)营门店、网站、客户端(duān)等场所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向(xiàng)交易当事人出具收费清(qīng)单，列(liè)明(míng)收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房地产经纪(jì)机构，住房(fáng)和城乡建(jiàn)设部(bù)门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措(cuò)施进行(xíng)重点(diǎn)监管(guǎn)。市场(chǎng)监管部门会(huì)同有(yǒu)关部(bù)门依法(fǎ)查处(chù)不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场(chǎng)监管部门(mén)要依法依规纳入国家(jiā)企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用，主(zhǔ)要还是规范(fàn)行业(yè)，打击收(shōu)费(fèi)过高的经纪机(jī)构(gòu)，但对(duì)市场(chǎng)影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来(lái)收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对(duì)市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如(rú)何(hé)具(jù)体认(rèn)定(dìng)其(qí)中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城(chéng)市落(luò)地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在(zài)产权(quán)方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产(chǎn)权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监陆骑(qí)麟指出，在四月的小说集，四月的小说好看吗二手房买(mǎi)卖过程中，原(yuán)本应(yīng)该由上(shàng)下家(jiā)各(gè)支(zhī)付(fù)一半的中介(jiè)费，但在(zài)一些(xiē)热点城(chéng)市的二手房交易过程中，往往会有这样(yàng)的(de)情形，因部分购(gòu)房者(zhě)处于(yú)弱(ruò)势地(dì)位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一(yī)些(xiē)房东愿意(yì)承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中(zhōng)介费转嫁给下家，市(shì)场(chǎng)这种所谓(wèi)‘约定俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为向购房者单边收费的(de)行为(wèi)。部(bù)分中介(jiè)公(gōng)司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再(zài)次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相(xiāng)当于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部(bù)门(mén)提出严(yán)禁操纵经纪服务收(shōu)费，不仅有(yǒu)利于(yú)提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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