楼市小阳春过后，新房(fáng)市(shì)场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二手住宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去年，其余7城呈现不(bù)同幅度(dù)的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房(fáng)零成交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新(xīn)房市场在回暖(nuǎn)势(shì)头中呈现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批(pī)准上市面积保持在(zài)高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预(yù)计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一定规模，但城(chéng)市分化(huà)行(xíng)情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪上升等因素(sù)带动(dòng)下市(shì)场活跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走势(shì)均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间(jiān)，广州山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤和(hé)上(shàng)海(hǎi)在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上的家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本(běn)市实施(shī)多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住(zhù)房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按(àn)照实际房租支(zhī)出提取住房公积(jī)金。符合本市(shì)住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周(zhōu)报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩(hái)家庭落(luò)实的公积(jī)金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重(zhòng)要举(jǔ)措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海(hǎi)在(zài)“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定(dìng)活跃度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金(jīn)贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开(kāi)盘和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)不完(wán)全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续(xù)市场成交动(dòng)能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原(yuán)因(yīn)影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区(qū)促(cù)销力度较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块(kuài)项目来访依旧(jiù)高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访低(dī)于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发(fā)展趋势，研究机(jī)构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需(xū)疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有(yǒu)上升(shēng)空间(jiān)。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则(zé)指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多城新房、二(èr)手山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交山药粉多少钱一斤，铁棍山药粉多少钱一斤(jiāo)稳步修(xiū)复(fù)提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是(shì)今年“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素(sù)之一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房消费市场进一步复(fù)苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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