豫(yù)北小城鹤壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的(de)关(guān)注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵(guì)的近8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话来问，不过目(mù)前为止还没有(yǒu)成(chéng)交，外地咨询的客人也还(hái)没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老(lǎo)区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面的乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是(shì)为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不少(shǎo)来自外地的客户(hù)，“河南周(zhōu)边、河(hé)北、北(běi)京、山东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日(rì)，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历套最高补贴1万元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套(tào)可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜(cài)”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐(lè)告诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常的(de)房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站(zhàn)显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇(qí)滨(bīn)区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外(wài)，时代财(cái)经在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资(zī)料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济技(jì)术开(kāi)发区、市城(chéng)乡一体化示范区(qū)、宝山(shān)经(jīng)济技术开发区3个功能区(qū)，是中原城市(shì)群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是(shì)因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原(yuán)来(lái)的市中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自然就便(biàn)宜(yí)了。”在老(lǎo)区土生(shēng)土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁(qiān)至淇(qí)滨区(qū)，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总(zǒng)体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都是在(zài)2010年前(qián)后搬(bān)的，有人(rén)因为(wèi)工作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和(hé)老城区(qū)不(bù)是连(lián)在一起的，走(zǒu)快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很多人(rén)搬到新区后(hòu)就很少(shǎo)再去老区了(le)。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普查的(de)数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七次全(quán)国高中毕业时一般都多大年龄啊 高中毕业属于什么学历人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的淇(qí)滨(bīn)区则(zé)增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国新建一批工业(yè)城市，当时鹤壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳(yáng)市汤阴县管辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产(chǎn)量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾(céng)达到(dào)1224.9万(wàn)吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统(tǒng)计公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正(zhèng)在努力摆脱一个(gè)资(zī)源型城市(shì)的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降(jiàng)至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比(bǐ)达到(dào)47.7％，数字经济核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还(hái)强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同(tóng)样是煤炭(tàn)资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量(liàng)达754万(wàn)吨，增(zēng)长(zhǎng)22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名黑龙江全(quán)省第一，但不(bù)少分析(xī)将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易居(jū)研究(jiū)院总监(jiān)严跃进对时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性(xìng)的(de)，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁(bì)还是(shì)因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为(wèi)仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的(de)利(lì)用有了(le)新的(de)用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比如说宣传低房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房(fáng)的再利用应该有更(gèng)好(hǎo)的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和(hé)新的(de)机会(huì)。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

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