饱受(shòu)争议(yì)的二手房交易中介费(fèi)问题，正(zhèng)逐渐得到监管部门的(de)重视。

　　5月8日(rì)，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪(jì)服务的意(yì)见。意(yì)见(jiàn)提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)存(cún)在利用房(fáng)源客(kè)源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合法权益。

　　基于上(shàng)述(shù)背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理(lǐ)、明确经纪服务内(nèi)容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等十方(fān20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗g)面，提(tí)出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市(shì)发展，一二线城市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房20G等于多少GB 20GB流量够用一天吗占(zhàn)市场成交(jiāo)比例超过(guò)80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居间(jiān)成交，房地产调控(kòng)重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心(xīn)首席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本(běn)较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要(yào)的(de)收费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外的(de)负担，而且这些服务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手房市场交易过程中存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指出，对包(bāo)括经纪服务在内的相关市场交易行(xíng)为及其主体(tǐ)进行(xíng)规(guī)范和(hé)秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更(gèng)大，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行(xíng)业关(guān)注最多(duō)的一个话题，便(biàn)是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为，未来相关部门主要监管的(de)重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服(fú)务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二(èr)手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介(jiè)费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两部(bù)门在此次意见中(zhōng)提(tí)及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构要(yào)合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成(chéng)交价(jià)格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导由交易双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发的《关(guān)于房地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋(wū)买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前(qián)北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据(jù)这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在(zài)规(guī)定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮幅度最(zuì)高(gāo)不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北(běi)京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京(jīng)2015年取(qǔ)消了(le)房地(dì)产中介服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构(gòu)自(zì)行决定。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确(què)具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服务过程中对收费标准进行明码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经(jīng)纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价(jià)值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费(fèi)率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于(yú)明码标(biāo)价问题(tí)，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪机(jī)构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标准，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提供(gōng)的基本服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服(fú)务(wù)，应当分(fēn)别(bié)明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收(shōu)费前应(yīng)当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单(dān)，列明(míng)收(shōu)费标准、收(shōu)费金额(é)，由(yóu)当事人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平(píng)均水平(píng)的房地(dì)产经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监管部门会同有关(guān)部(bù)门依法查处不按规定(dìng)明码标价、操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费等违(wéi)反价格和反(fǎn)垄断法律法规的(de)行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监(jiān)管部门要依(yī)法依规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降了？

　　鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的原则实行分档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部(bù)发文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原(yuán)则(zé)实行分档定价，合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳(zhèn)市(shì)场豪宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家收费(fèi)普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费(fèi)用对(duì)市场的影(yǐng)响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于当前两部(bù)门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即(jí)只是纲领性文件而(ér)非规定，未来如何具体认定其(qí)中的细则(zé)，还需要(yào)看各城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)领域的调整(zhěng)改善(shàn)、规范化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展(zhǎn)。同时，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能对交易产生影响，这(zhè)对房地产经纪服务行业的专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下家各支付一半(bàn)的中介(jiè)费，但在一些(xiē)热点(diǎn)城市的(de)二手房(fáng)交易过程中，往往(wǎng)会有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于(yú)弱势地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购(gòu)房(fáng)者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上(shàng)家(jiā)把中介(jiè)费(fèi)转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中(zhōng)介公司(sī)将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部(bù)分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支配地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收(shōu)取费用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高(gāo)了(le)房价。两部(bù)门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收费，不(bù)仅(jǐn)有(yǒu)利(lì)于(yú)提高交易中操作的透明度，也有(yǒu)利(lì)于房价的稳定(dìng)。”陆骑麟称。

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