楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升(shēng)，新房(fáng)二手房(fáng)成交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看(kàn)，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分(fēn)化(huà)行情加(jiā)剧，热(rè)点城市在五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服供给放量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多数城(chéng)市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷(dài)款方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征求《广(guǎng)州住房公(gō五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服ng)积金(jīn)管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻(chè)落实(shí)二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通(tōng)知(zhī)》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个(gè)子女(nǚ)未成年）使用住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)购买首套自(zì)住住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会(huì)发布(bù)《关于(yú)本(běn)市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子女家(jiā)庭，可(kě)按照实(shí)际房租支出(chū)提取住房(fáng)公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房公积金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究(jiū)总监严(yán)跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线(xiàn)城市(shì)支持合(hé)理购房需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计(jì)其它城(ché五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服ng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，楼市表现(xiàn)相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海(hǎi)新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明(míng)显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报(bào)记(jì)者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州(zhōu)房企推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待(dài)售状态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计(jì)后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明(míng)显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿(yuàn)一(yī)般，除郊(jiāo)区(qū)促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科(kē)等(děng)板块(kuài)项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概(gài)率事件(jiàn)，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来看，刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的(de)积(jī)极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好(hǎo)政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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