从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心(xīn)的业主们在两个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近(jìn)日，一封落款为“一位热心业主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发(fā)轰(hōng)动，这位来(lái)自于(yú)佛山(shān)南(nán)海万达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而(ér)这些同为万达华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放低价格，借以诱使其他放盘(pán)业主降价，并通(tōng)过(guò)话术(shù)让其他业主对(duì)房产价值丧失信(xìn)心，进而仓促(cù)卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热(rè)心业(yè)主”号召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距(jù)1230公里的成(chéng)都(dōu)，一(yī)群豪(háo)宅业主也开始(shǐ)了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们在绿地(dì)锦天府的门口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为，因(yīn)为受到中介(jiè)散播(bō)的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业(yè)租售中心联手垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价(jià)值缩水(shuǐ)超过百万(wàn)。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国(guó)熙公馆的业(yè)主不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前(qián)，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地业主开(kāi)始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了(le)“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们抱(bào)团涨价(jià)的消息屡见不(bù)鲜。不过，随着房地(dì)产行业(yè)步入调整期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回(huí)调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府(fǔ)房产价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相(xiāng)关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较(jiào)反感”。一名中(zhōng)介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主(zhǔ)和中(zhōng)介(jiè)间一度激起(qǐ)波(bō)澜，但很快又归于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同(tóng)的房产中介(jiè)向时代财经指(zhǐ)出，目前没有接到(dào)业主上调(diào)挂(guà)牌价或下架房源的(de)通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉时代财经(jīng)，对比此(cǐ)前(qián)，业主的(de)心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影(yǐng)响，万达华府的(de)成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市(shì)启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在(zài)今(jīn)年(nián)3月冲至(zhì)近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合(hé)计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少了”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据(jù)显示，万达华府4月(yuè)的参考均价为(wèi)3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不(bù)少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆(guǎn)业主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告(gào)解释道该地(dì)块(kuài)是(shì)“因故终止出让”。而(ér)传言则(zé)称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国(guó)熙公(gōng)馆业主因不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产(chǎn)投资人(rén)士的(de)说法称(chēng)上述传言(yán)属(shǔ)实。时代财经(jīng)了解到，中建(jiàn)国熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚(fú)的全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗宅地创下了江北(běi)新区单(dān)价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让(ràng)的G02地块起拍(pāi)楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年(nián)以来，全(quán)国多地业(yè)主再(zài)次打(dǎ)起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华(huá)苑(yuàn)业主群(qún)的(de)聊天截图(tú)流出，有业(yè)主提议为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊(liáo)天记录(lù)已(yǐ)经(jīng)有(yǒu)一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结于(yú)西安二手(shǒu)房市场连续多月的回暖，导致(zhì)业(yè)主心(xīn)态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号召邻居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行(xíng)为。其中，杭(háng)州西湖区(qū)融创河滨之城的业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同(tóng)时建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见(jiàn)于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小(xiǎo)区业主出现抱(bào)团涨价的行(xíng)为。而早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳市宝安区(qū)住(zhù)建局针对中粮凤凰里花苑(yuàn)小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上(shàng)第一(yī)张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱(bào)团涨价的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去(qù)并(bìng)不无二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有(yǒu)些孤掌难(nán)鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代(dài)“抱(bào)团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大(dà)中城市中(zhōng)，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和(hé)9个，比上月(yuè)分别增加4个不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思(gè)和(hé)1个，而(ér)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅和二(èr)手住(zhù)宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有(yǒu)62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二(èr)手房成交(jiāo)量(liàng)出现了环比回落，二手房挂牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛山为(wèi)例，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院(yuàn)住房政策研究中心首席(xí)研究(jiū)员(yuán)李宇(yǔ)嘉(jiā)分析(xī)认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大，多数(shù)城(chéng)市截至3月(yuè)份，二手住房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加(jiā)的规模不如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要(yào)买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释(shì)放(fàng)后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看(kàn)房和咨(zī)询的人都少”，某知(zhī)名(míng)中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房(fáng)源都(dōu)没人(rén)看，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要(yào)么户型不(bù)好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景下(xià)，“挺(tǐng)多业主信心(xīn)都(dōu)下降了”。

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