楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新(xīn)房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城市受出游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中(zhōng)指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积(jī)保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城(chéng)市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪上升(shēng)等(děng)因(辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话yīn)素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而多(duō)数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市的(de)政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公(gōng)积(jī)金贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃(yuè)进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公(gōng)积金政策是一线城(chéng)市(shì)支持合理购房需求的(de)重要举措。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房市(shì)场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)辣妹是夸人还是骂人的，辣妹是夸人还是骂人的话，成交高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期间，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自(zì)于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的(de)供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营(yíng)销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州不动产登记数据合库暂(zàn)停房屋交易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人住房信息查询(xún)等业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出(chū)，“五一(yī)”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看(kàn)房人数(shù)也明(míng)显少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大(dà)多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位(wèi)是大(dà)概(gài)率事(shì)件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期(qī)间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为(wèi)楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交(jiāo)回升的重要因素之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态(tài)势。

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