从抱团涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心的(de)业主(zhǔ)们在两个月内经历了(le)心态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于(yú)佛山(shān)南海万达华府的“热(rè)心(xīn)业主”称，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达华府业主的(de)中(zhōng)介故意放低(dī)价(jià)格(gé)，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业主降价，并通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓(cāng)促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主(zhǔ)也(yě)开始了第(dì)二(èr)次护盘行动，他们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑中介(jiè)”。这(zhè)些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中心联(lián)手垄断，导致小区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)缩水(shuǐ)超(chāo)过(guò)百万。

　　几乎同一时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国(guó)熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出让(ràng)宅地时(shí)“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国(guó)家的稳(wěn)地价(jià)、稳(wěn)房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安(ān)、长沙等多(duō)地(dì)业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此(cǐ)而制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价(jià)保(bǎo)持2.5万元(yuán)/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入调整期(qī)，多(duō)地二手房(fáng)挂牌(pái)量达到历史极值，供过于(yú)求导致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房(fáng)价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护(hù)盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房(fáng)产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一(yī)片哗然，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际(jì)上(shàng)从未收到过相关倡(chàng)议(yì)书。不(bù)过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们业主群都知道（倡议书），但基(jī)本(běn)比较反感”。一(yī)名中介则向时代财经确认，该倡议(yì)书(shū)已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同(tóng)的房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介向时(shí)代财经指出，目前没有接到(dào)业主上调挂牌(pái)价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财(cái)经(jīng)，对(duì)比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌(pái)价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相(xiāng)较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购(gòu)政策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳(ké)找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为3.52万元(yuán)/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而进(jìn)入5月(yuè)之后仍(réng)有不少房源继(jì)续(xù)下调挂牌(pái)价(jià)格。

　　而远在(zài)南(nán)京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的(de)护(hù)盘(pán)行(xíng)动却得到了回应。5月9日，南(nán)京(jīng)发布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的公告》，在竞拍的前一天紧急下架了(le)宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而(ér)传(chuán)言则称，真正的原因(yīn)是与(yǔ)地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因不满地块低价出让(ràng)，集体进行(xíng)了投(tóu)诉(sù)。

　　经济观察报援引多名南京(jīng)地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说法称(chēng)上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙公(gōng)馆的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方(fāng)米，两者价差(chà)超(chāo)过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌(diē)

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打(dǎ)起了“房价(jià)保卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天(tiān)截(jié)图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制(zhì)定(dìng)涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房售价普遍低于2.3万元/平方米。

　　一(yī)名(míng)长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主那里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被(bèi)人截(jié)图(tú)外传，外(wài)界(jiè)普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计划的原因归(guī)结(jié)于西(xī)安二手房市场连续多月的(de)回(huí)暖，导致业主心态走强。

　　根据每日经济新(xīn)闻，今年(nián)2月，除了(le)西安，还有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房产的行为(wèi)。其中，杭州西湖区(qū)融(róng)创河滨之城的(de)业(yè)主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复(fù)苏，二(èr)手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱团(tuán)涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼市上行周期(qī)。2020年(nián)下半年，全国(guó)多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀(pān)升(shēng)，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥(féi)等热门城市(shì)部分小区(qū)业(yè)主出现抱团(tuán)涨价的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张(zhāng)罚(fá)单，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星抱团涨价的(de)背景与(yǔ)过去(qù)并不无二致。不过，与此前截然不同的是，在市(shì)场(chǎng)仍在修复之时，号召抱(bào)团(tuán)涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时隔(gé)两个多(duō)月，取(qǔ)代(dài)“抱团(tuán)涨价”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据显示，70个(gè)大中城(chéng)市(shì)中，新建商品住宅和二手住(zhù)宅销售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上(shàng)涨城市分别有62个和(hé)36个，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现(xiàn)了(le)环(huán)比回落，二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量持(chí)续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历(lì)史极(jí)值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示(shì)，截(jié)至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去(qù)年年底为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星尽(jǐn)管二手房交易量明显增加(jiā)，但挂牌(pái)量(liàng)更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比(bǐ)去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加(jiā)的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的刚性(xìng)需(xū)求（主要买小户型、特别是(shì)学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂牌量，业主下调挂牌价的比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知名中介机构(gòu)位(wèi)于广(guǎng)佛(fú)区域的一家门(mén)店负责人告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，“客(kè)户都(dōu)在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择多(duō)了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主(zhǔ)信(xìn)心都下降(jiàng)了”。

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