转让方未取(qǔ)得土地(dì)使用证书，实质是尚未(wèi)完(wán)全取得(dé)转让土地的权属(shǔ)，因(yīn)此，通常应视为无(wú)权(quán)处分。

　　但是(shì)合同签订后(hòu)，有权批准核发土地证的县级以上人民政府给转让方(fāng)核发了(le)土(tǔ)地使用(yòng)证或者批准了转让行为的，该项(xiàng)办证或(huò)者批准行为应当(dāng)视为对转(zhuǎn)让方(fāng)无权处分的追认(rèn)，因此，此(cǐ)时合(hé)同有效(xiào)。

　　法律(lǜ)分析

　　转让方未(wèi)取(qǔ)得使用权证书与受让方签订(dìng)转让协议的，起诉前或者(zhě)申请仲裁前转让方取得土地证或者有批准权的政府同意转让的，合同有效。

　　转让方(fāng)未取得(dé)土(tǔ)地使用证书，实质是尚(shàng)未完(wán)全取得转让土地的权(quán)属，因此，通常应视为(wèi)无权处分。

　　中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机但是(shì)合同签订(dìng)后，有权批(pī)准核发土地证的县级以上人民(mín)政(zhèng)府给转让方核发了土地(dì)使用证或者批(pī)准了(le)转让行(xíng)为的，该(gāi)项办证或者批(pī)准行为应(yīng)当视为对转(zhuǎn)让方无权处分(fēn)的追认(rèn)，因此(cǐ)，此(cǐ)时合(hé)同(tóng)有(yǒu)效。

　　受让方均要求履行合同的：办(bàn)理变(biàn)更登(dēng)订手(shǒu)续的一(yī)方可以要求交(jiāo)付(fù)土地，均未办理变更手续的，先行(xíng)合法占有(yǒu)投资开发的，有权要求办理变更登记，均未登记又未合法(fǎ)占(zhàn)有开(kāi)发的(de)，先行交付转(zhuǎn)让款一方有权要求(qiú)交(jiāo)付土地(dì)，办理变更(gèng)，合(hé)同(tóng)均(jūn)未(wèi)履行的，依法成立(lì)在(zài)先的(de)合同一方，有权要求继续(xù)履行;未取得土地(dì)使用权方(fāng)可(kě)以请(qǐng)求解(jiě)除合同，赔偿(cháng)损失。

　　法律(lǜ)依据

　　《中华人民共和国农业法》 第十条 国(guó)家实行农村土(tǔ)地承包(bāo)经营(yíng)制度，依法(fǎ中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机)保障农村土地承包关系的长期(qī)稳定(dìng)，保护农(nóng)民对(duì)承包土(tǔ)地的使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的(de)方(fāng)式、期限、发包方和承包方的权利(lì)义务、土地承包经(jīng)营权(quán)的(de)保护(hù)和(hé)流(liú)转(zhuǎn)等，适用《中华(huá)人民(mín)共(gòng)和国土地管理(lǐ)法》和(hé)《中华(huá)人民共和国农村土地承包法(fǎ)》。

　　农村集体经济组(zǔ)织(zhī)应(yīng)当在家庭(tíng)承包经营(yíng)的基础上，依法管(guǎn)理集(jí)体资产，为(wèi)其(qí)成员(yuán)提供生产(chǎn)、技术(shù)、信息等服务，组织合理(lǐ)开发、利用集体资源，壮(zhuàng)大经(jīng)济实力。

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