楼市小限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗阳春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同(tóng)比上(shàng)升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余7城(chéng)呈现不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市(shì)受(shòu)出游(yóu)情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其中杭州(zhōu)今年(nián)“五(wǔ)一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第(dì)二(èr)季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍(réng)会持(chí)续？

　　对此，中指研(yán)究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有(yǒu)新(xīn)盘认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温度计(jì)，一(yī)线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求《广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成(chéng)年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本(běn)市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政(zhèng)策的通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照(zhào)实际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限(xiàn)额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进(jìn)对时代周报(bào)记者表示，针对(duì)多(duō)孩家(jiā)庭落(luò)实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗)有利于多孩(hái)家庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市(shì)后(hòu)续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五一”期间，上海新房市场保(bǎo)持一定(dìng)活跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相(xiāng)比节前明显增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开始认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松，成交高(gāo)涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州(z限制高消费坐飞机技巧 限制高消费真的坐不了飞机吗hōu)同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体(tǐ)推货量比去年(nián)“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不(bù)完(wán)全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究(jiū)院(yuàn)高级(jí)分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企推新意愿有明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充(chōng)足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备(bèi)案、个人(rén)住房信息查询等业务。受(shòu)此影响，房企开盘(pán)和促(cù)销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看房人数(shù)也(yě)明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等(děng)板块(kuài)项目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能(néng)级城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰(fēng)期，短期供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况(kuàng)来(lái)看，多城新房、二(èr)手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置业情(qíng)绪(xù)的进一步(bù)回升。利(lì)好(hǎo)政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着(zhe)经济步伐(fá)加快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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