万(wàn)柳书院，暴雷(léi)了。

　　今年年(nián)初“万柳少爷”的意(yì)外走(zǒu)红，让这个位于北京(jīng)海(hǎi)淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后(hòu)曾宣称(chēng)要(yào)做地产界“劳斯莱斯”的神秘开发商——中赫集团，也被拉向(xiàng)台前。

　　而如今(jīn)，万(wà抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠n)柳书(shū)院再次受到舆论关注，起因中赫集团成了共同(tóng)债务人被中(zhōng)国(guó)信达追债，中国(guó)信达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子(zi)早已售(shòu)出，业主并非中赫集团，那些真(zhēn)正(zhèng)斥巨资购入房产的有钱人，房子现在莫(mò)名(míng)奇(qí)妙(miào)地被(bèi)拍卖，算(suàn)是(shì)被割了(le)！

　　截至发稿，暂未看到这(zhè)些业主(zhǔ)的维权信息(xī)，难怪有网友调侃：“富(fù)人被(bèi)割(gē)韭菜的时候，他们的姿势都(dōu)那么优(yōu)雅。”

　　不过(guò)事(shì)件背后，可能(néng)没(méi)你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的(de)可能还是债(zhài)主

　　“北(běi)京(jīng)豪宅(zhái)的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这(zhè)个位(wèi)于海淀核心区(qū)位，名校环(huán)绕的顶级(jí)豪宅，竟然暴雷(léi)了(le)！

　　近日，有网友发现(xiàn)，中国(guó)信达在京东(dōng)拍卖上，上架了“北京赫华恒瑞(ruì)房(fáng)地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司不良债(zhài)权转让项目”，债权总额高达近47亿，该项目的(de)抵(dǐ)押物中，包括75套万柳书院住(zhù)宅(zhái)。

　　据京东拍卖显示，上(shàng)述不良债权转让(ràng)项目(mù)的(de)处置主体是中国信达(dá)资产管(guǎn)理股(gǔ)份有限公(gōng)司(sī)北京市分(fēn)公司（下称中国信达北(běi)分），处(chù)置的是对北京赫华恒瑞房地产开发有限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的(de)不良债权。截至2023年1月31日，债权(quán)金额约(yuē)为(wèi)46.95亿元人民币，其(qí)中债权本(běn)金37.50亿元。中赫集团有(yǒu)限公(gōng)司是共同债(zhài)务人。目前，该项(xiàng)目已有1万(wàn)次围观，35名意(yì)向人。

　　从表(biǎo)面上看，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏(cáng)秘密(mì)。

　　据(jù)此前媒体报道，万柳书院(yuàn)总共(gòng)301户(hù)，而(ér)且早已售罄。如(rú)果该(gāi)报道属实，说明这(zhè)些房(fáng)子实际上(shàng)都是(shì)卖出去了的，是有人(rén)住的。

　　那(nà)为什么中国(guó)信达的拍卖(mài)页面(miàn)上又注明这75套房子是“未出售”的状态呢(ne)？只能说明这些房子根本没有网签，也没(méi)有房产证！

　　第一财经的报道证实了(le)上述内容(róng)。有(yǒu)豪宅中介(jiè)透(tòu)露(lù)，中赫集(jí)团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解(jiě)抵押(yā)，所以不能(néng)网签、没办房本。

　　作为(wèi)海淀的(de)顶级豪宅(zhái)，最强学(xué)区房，万(wàn)柳书(shū)院的业(yè)主基(jī)本都是北京的高端人士，柳传(chuán)志、丁磊等知名商业大佬也是(shì)万柳(liǔ)书院的业主。另据(jù)地产自媒体“地产八卦女”爆料(liào)，万柳书院(yuàn)的业主中(zhōng)，还(hái)有不少(shǎo)中(zhōng)赫集团(tuán)的高管、合作伙伴、亲(qīn)戚(qī)朋友(yǒu)等。

　　由此，不少(shǎo)网友抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠感叹，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果(guǒ)这些业主确实已(yǐ)经(jīng)支付价(jià)款并实(shí)际占有，那么(me)，中国信(xìn)达转(zhuǎn)让这笔(bǐ)不良债权回(huí)本的愿望，或将泡汤。这次拍卖损(sǔn)失(shī)最大(dà)的，没准还是债主中国信达。

　　根据相关法律规定，民(mín)事执(zhí)行中，业主已(yǐ)经支付价款(kuǎn)并实际占有，但未(wèi)办理过户手续的，如果业主没(méi)有(yǒu)过错，人(rén)民法(fǎ)院不得查封、扣押、冻(dòng)结(jié)，已(yǐ)经(jīng)查封的可以向(xiàng)法院提(tí)出执行(xíng)异议(yì)申请，请求法院解除查封，同(tóng)时可以联合起诉开发商，要求(qiú)退(tuì)还购房款或(huò)办理房产证，并承担(dān)违约责任。

　　此外(wài)，今年4月(yuè)，人民法院报(bào)公(gōng)布《最高人民(mín)法院(yuàn)关于商(shāng)品房(fáng)消(xiāo)费者权利保护问题的批复》，以司法解(jiě)释的方(fāng)式明确了购房人的优先权(quán)：

　　商品房消费者以居住(zhù)为(wèi)目的购买房屋并(bìng)已(yǐ)支(zhī)付(fù)全(quán)部价款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请求(qiú)权优先于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿(cháng)权(quán)、抵押权以及其(qí)他(tā)债权的，人民法(fǎ)院应当予以支持。只支付(fù)了部分价款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前(qián)已实际(jì)支(zhī)付剩余(yú)价款的，可以适(shì)用前款规定。

　　也(yě)就是(shì)说，如果(guǒ)这(zhè)75套(tào)房子(zi)均为“已(yǐ)售未网签”，那么这(zhè)笔不良债权(quán)，实际上是个(gè)烫手山芋。可能不仅(jǐn)不(bù)能卖出(chū)去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去(qù)。

　　中国信达(dá)，将会赔了(le)夫(fū)人又折兵？

　　2

　　地(dì)产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债权公司中国信达申请不良(liáng)债权转让，可(kě)以追溯到(dào)金(jīn)谷(gǔ)信托踩雷赫(hè)华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国(guó)信达已经(jīng)成为赫华恒瑞(ruì)唯一股东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集(jí)团旗下子(zi)公(gōng)司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国金谷国际信托有限责任公司(sī)成为(wèi)了唯一股东，后者(zhě)由(yóu)中国信达资产管理股(gǔ)份有限公司持(chí)股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较其他房企，中赫集团既没有很大规模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在(zài)北京豪宅圈留下一个个传(chuán)说。

　　如钓(diào)鱼台七号(hào)院，作为(wèi)中(zhōng)赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个豪(háo)宅项目，2011年，中赫置地(dì)推出钓鱼岛(dǎo)七号院3号楼，高达(dá)30万/平(píng)米的天价，成为当时(shí)京城最贵的楼(lóu)盘，引发了市场强烈震惊。

　　随后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉为(wèi)“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科(kē)等(děng)大(dà)型知名房企手中，抢下(xià)了北京(jīng)万柳(liǔ)地块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳书院(yuàn)就以神秘高端(duān)的姿态杀入市场，无论是一(yī)块块从荷兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五(wǔ)米高墙，还是(shì)每(měi)棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令(lìng)业内外震撼不(bù)已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫(zǐ)辰院的树(shù)、北平(píng)府的院(yuàn)儿。”从(cóng)这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的它(tā)，对(duì)手是当时有名的(de)融创观(guān)澜嘉(jiā)苑、佳兆业(yè)广场、恒(héng)大(dà)华府等，现(xiàn)如今，它远远(yuǎn)超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳书院(yuàn)一(yī)套300平米(mǐ)的法拍房(fáng)，最终成交价1.09亿、单价达(dá)到惊人的(de)36万元/平(píng)米(mǐ)，说(shuō)明万柳(liǔ)书院虽然已经推(tuī)出了8年(nián)之(zhī)久，但其依旧在(zài)北京豪宅圈备受追捧(pěng)。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了(le)不(bù)少知名(míng)人士(shì)，如知名演员宋(sòng)丹丹，就(jiù)住在钓鱼(yú)台七号院。而柳(liǔ)传志、丁磊等(děng)知名商业大(dà)佬(lǎo)则居(jū)住(zhù)在万柳书院。

　　几大(dà)豪宅的成功(gōng)奠(diàn)定了中赫集团的(de)“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它(tā)被外界贴(tiē)上(shàng)了，“卖北京(jīng)城最贵的房，拿北(běi)京城(chéng)最贵的地”，“做地产中(zhōng)的(de)‘劳斯(sī)莱斯’”的标(biāo)签。

　　但隐(yǐn)藏在豪宅开发商光环(huán)的背后，这个地产界“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今(jīn)年年初，因(yīn)为(wèi)履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中(zhōng)赫(hè)集团正式(shì)成了“老赖(lài)”。

　　3

　　中(zhōng)赫被北京国安坑了(le)？

　　中赫(hè)集团如今沦落到这个地步，其实是有(yǒu)迹可循的(de)。

　　事实上，早(zǎo)在今年年初“万柳(liǔ)书院少爷”走红之时，深(shēn)蓝(lán)财经就(jiù)曾深(shēn)挖出背后的中赫集团，发现其(qí)深陷财务危机。

　　从知名豪宅(zhái)的开(kāi)发(fā)商到(dào)沦为“老(lǎo)赖”，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团实控人(rén)周金辉的人生轨迹跟着(zhe)急(jí)转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转折点，就(jiù)在于收购北(běi)京国安。

　　近(jìn)十年(nián)来，房企纷纷开始了多元化转型，但转型之路并不好(hǎo)走。早(zǎo)在2008年开(kāi)始(shǐ)，中赫集团(tuán)就尝试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网站，但(dàn)最(zuì)终都惨(cǎn)淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转(zhuǎn)型的目光(guāng)，放(fàng)到(dào)了(le)体(tǐ)育领(lǐng)域。

　　2016年，在蚂(mǎ)蚁金服(fú)与IDG资本退出后，中赫集团以(yǐ)35.5亿元参(cān)股国安足(zú)球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的新东家。接着(zhe)在(zài)2021年6月，中(zhōng)赫(hè)集团从中信集团手中拿下北京国安(ān)俱(jù)乐部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国安(ān)的估值一直没(méi)变，那(nà)么(me)中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费(fèi)了约55.5亿。

　　看到这里，有(yǒu)人也许会(huì)感(gǎn)叹：卖(mài)豪(háo)宅真(zhēn)是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质(zhì)押(yā)股(gǔ)权呢？

　　2017年以来，中(zhōng)赫集团及(jí)其实(shí)控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)将其手中的中赫集团股份(fèn)质(zhì)押陆续(xù)质押，据企查查显示(shì)，目前中(zhōng)赫集(jí)团共(gòng)有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录(lù)。质权人包括海金商业(yè)保(bǎo)理、北京建工、山东国际信托、中融(róng)信托、中(zhōng)信建设等(děng)。

　　这与入(rù)主北京(jīng)国安的时间完全吻合。

　　然而，入主北京国安后，不仅国安的经营状况没有得到(dào)改善，中赫集(jí)团也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信(xìn)息显示，2020年(nián)，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年(nián)末，该俱乐(lè)部资产(chǎn)总(zǒng)计(jì)5.38亿元(yuán)，总负(fù)债18.51亿元。

　　为了缓(huǎn)解资金压(yā)力，中赫(hè)集团(tuán)和周金辉夫(fū)妇还(hái)在(zài)持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份，但(dàn)国安和中赫的经营(yíng)状况却持续没(méi)有(yǒu)好(hǎo)转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行(xíng)人，执(zhí)行标的高达11亿，北京国安也(yě)3次与中赫集(jí)团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等共同(tóng)成为被执行人，执行(xíng)标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履(lǚ)行能(néng)力而(ér)拒不履行生效(xiào)法律文书确定义(yì)务，上述(shù)被执行人成为(wèi)“老赖”。只有北京国安，目前(qián)幸免(miǎn)于难(nán)。不过在(zài)实(shí)控人都成(chéng)为(wèi)老(lǎo)赖的情况下，被执(zhí)行10个多亿(yì)的北京国(guó)安(ān)，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：泉州电动车网 福建骑行网 抖音我从来没想过我这放荡的灵魂是什么歌，抖音有一首歌什么荡悠悠