杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区不限(xiàn)购(gòu)外，其他9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区(qū)政策(cè)又分(fēn)225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子为核心限购区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围(wéi)内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日(rì)，一则关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网上引发(fā)议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年(nián)后出售的(de)房产(chǎn)，将免征增值(zhí)税。记者向杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保(bǎo)障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上(shàng)城(chéng)区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买第(dì)二套住房，依然需(xū)要落户满5年，其中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭(háng)州积(jī)极因区施策，促(cù)进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产(chǎn)市场良性循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年(nián)9月，富阳区率(lǜ)先(xiān)放宽限购，对(duì)于(yú)已(yǐ)落(luò)户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在杭州有城镇社保(bǎo)（或(huò)个人所(suǒ)得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住(zhù)房和(hé)二手(shǒu)住房(fáng)）；符(fú)合(hé)条(tiáo)件的杭(háng)州市(s225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子hì)户籍家庭在富阳区(qū)购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需求，应进一步提升(shēng)房地(dì)产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必(bì)须坚持系(xì)统思(sī)维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出发(fā)完善政策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性地满足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需求(qiú)有机结(jié)合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区(qū)全域(yù)限购(gòu)放宽，外地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新(xīn)房或二手房，本地户籍(jí)无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户(hù)满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购(gòu)的住房(fáng)总套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭州还积极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差别化(huà)购房政策，进一步(bù)缓解(jiě)住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布(bù)《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊(láng)实施差(chà)异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施范围内领(lǐng)取预售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提供(gōng)不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套(tào)数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内(nèi)稳定就业(yè)或落户(hù)满一(yī)定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价(jià)格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额(é)416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均(jūn)楼面价(j225是多大码的鞋子女，225是多大码的鞋子ià)18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地(dì)产调控措施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一步改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

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