上任(rèn)仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调(diào)整(zhěng)，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公(gōng)司(sī)主席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司(sī)的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李(lǐ)从瑞的(de)具体去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张增根(gēn)被董事会委任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以及中(zhōng)国金茂执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金茂销售(shòu)额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日，中国金(jīn)茂公告称，原任首席执行官(guān)的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号在(zài)外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据了解，此(cǐ)前的中国(guó)金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的(de)高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国(guó)金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成(chéng)为首席财(cái)务(wù)官，宋镠毅(yì)接任江(jiāng)南(nán)成为金茂(mào)服(fú)务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因，公告称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进(jìn)入(rù)中化集团，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实(shí)业、舟山国家(jiā)石油储(chǔ)备基地公司(sī)工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在(zài)北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时(shí)这(zhè)块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股(gǔ)00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争(zhēng)。

　　两年(nián)后，该地块项目品牌(pái)名沿用(yòng)了方兴在上海地标“金茂大厦”的名(míng)称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两(liǎng)年(nián)稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂(mào)也(yě)就此成为中国高端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴(xīng)地(dì)产宣布(bù)更(gèng)名为中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂控股集(jí)团有限(xiàn)公司，在名(míng)称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这(zhè)也是(shì)李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转型(粗犷，粗旷和粗犷区别在哪xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多次竞得“地(dì)王”，并于2018年(nián)新(xīn)晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国(guó)金(jīn)茂实现(xiàn)签约销售额(é)已达2311亿元，突破(pò)2000亿元大(dà)关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在(zài)担任总裁(cái)的十年(nián)间(jiān)，李从瑞把一个销售(shòu)额仅为134亿港(gǎng)元(yuán)的小房企，带(dài)到了行(xíng)业第(dì)一梯(tī)队，销(xiāo)售(shòu)额最高(gāo)峰(fēng)在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的(de)副(fù)总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的股票市值。

　　如果加上他(tā)持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期末持股市值约为4831万(wàn)元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在(zài)北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加(jiā)土(tǔ)地储(chǔ)备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方(fāng)面，2021年(nián)中国金(jīn)茂(mào)的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前(qián)20％以上的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元(yuán)，下滑(huá)至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公(gōng)告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的(de)签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积约903591.44平方米。截至(zhì)2023年4月(yuè)末，中国金茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约(yuē)销售(shòu)额约586.32亿元，累计(jì)签约(yuē)销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大学机械工程系(xì)焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级(jí)国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全(quán)生(shēng)产等方面有30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集(jí)团人力(lì)资源部副总经(jīng)理、中化兴中石油(yóu)转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副总经理，中化(huà)集团风险管理部(bù)副总经理、总经(jīng)理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委(wěi)书记、总经(jīng)理(lǐ)及董事(shì)长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中国中化股(gǔ)份有限(xiàn)公(gōng)司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公(gōng)司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事(shì)、战略及投资委员(yuán)会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变化。

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