豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的(de)消息，成功引起了(le)大(dà)家的关注。当事人北(běi)京(jīng)市(shì)民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前为止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的10四月的小说集，四月的小说好看吗00元一套的(de)房子(zi)，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那(nà)里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日(rì)，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这两天从各地打(dǎ)来(lái)的咨询电话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨(zī)询买(mǎi)房，以(yǐ)前(qián)从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实(shí)地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本(běn)地人(rén)不买老区房(fáng)子、老区(qū)房子卖不(bù)出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网(wǎng)上(shàng)传得那么破，本地人还是(shì)有买房(fáng)的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村里来(lái)买房的，有些人则是(shì)为(wèi)了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉(huī)则(zé)和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东的都有，都是慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购(gòu)房(fáng)补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中心广(guǎng)场(chǎng)举办，在(zài)住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的(de)是鹤壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房(fáng)的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区(qū)、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某(mǒu)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元/平方(fāng)米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价(jià)为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房(fáng)均(jūn)价4967元/平方(fāng)米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交易网站看(kàn)到(dào)，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价最高(gāo)的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平(píng)方米(mǐ)。

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会(huì)出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行(xíng)政(zhèng)区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区(qū)、宝(bǎo)山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是中原城(chéng)市群(qún)核心(xīn)发展(zhǎn)区(qū)14个城市之一。

　　其中，鹤山区和山(shān)城区是(shì)最(zuì)初因(yīn)煤而兴的老城区，被当(dāng四月的小说集，四月的小说好看吗)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因煤矿(kuàng)而(ér)兴起的，是鹤(hè)壁(bì)市原来的市(shì)中心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多(duō)数人(rén)都(dōu)流(liú)入了新区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区(qū)迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结(jié)构(gòu)的(de)调(diào)整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围(wéi)人从(cóng)“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是(shì)在2010年(nián)前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工(gōng)作单位迁到了(le)新区(qū)，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城区(qū)不(bù)是连在一起的，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部(bù)各区之间的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤(hè)山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎(hū)承接(jiē)了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的(de)全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一(yī)座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现安阳(yáng)市汤(tāng)阴(yīn)县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已(yǐ)经建成(chéng)了一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突(tū)破千万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤壁(bì)市(shì)政府工作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比(bǐ)稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河(hé)南省(shěng)内排(pái)名(míng)第17，位列(liè)倒数第二(èr)，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型城市起家(jiā)的鹤(hè)岗，2021年(nián)原(yuán)煤(méi)产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省第一，但不少分析将其归(guī)结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够(gòu)。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后(hòu)作为(wèi)仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有(yǒu)了(le)新的(de)用处。地(dì)方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各(gè)地对于此类(lèi)老旧二手房的(de)再(zài)利用应该有(yǒu)更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进行(xíng)盘活(huó)，进而培育(yù)城市发(fā)展的新价值和(hé)新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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