楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假(jiǎ)期间(jiān)，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较(jiào)2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套(tào)，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新(xīn)房成交来看，今年(nián)“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅度(dù)的(de)下(xià)滑态势。

　　其朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思中(zhōng)，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上(shàng)海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头中呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等因素(sù)带动下市场活(huó)跃度(dù)有(yǒu)望保持，而多数城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与价(jià)格(gé)走势均是测量市场温(wēn)度的重要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发(fā)布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育(yù)二孩及(jí)以上的家(jiā)庭（至少(shǎo)一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子(zi)女家(jiā)庭住房公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭，可按照实际房租(zū)支(zhī)出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最(zuì)高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易(yì)居研究院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家(jiā)庭落(luò)实的公(gōng)积金政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低买房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与(yǔ)上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上海新房(fáng)市场保持一定(dìng)活(huó)跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加(jiā)。假期中(zhōng)有11个(gè)项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出(chū)一批优质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积(jī)金贷款政(zhèng)策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据(jù)研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开发商积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘(pán)和加推项目为25个，多于(yú)去年同期(qī)，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计(jì)，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者“朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思上车”需(xū)求的(de)供应较(jiào)充足(zú)，房企仍会(huì)保持营(yíng)销(xiāo)力(lì)度，预(yù)计后续(xù)市(shì)场成交动能(néng)仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游(yóu)城市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除(chú)郊(jiāo)区促(cù)销力度较大之(zhī)外，主城范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期(qī)间，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅游居多，看房人数也明(míng)显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市(shì)场的发展趋(qū)势，研(yán)究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大(dà)朝受命夕饮冰出处，朝受命夕饮冰昼无为夜难眠什么意思概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的(de)整体成交仍将(jiāng)进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供(gōng)应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端(duān)来(lái)看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概(gài)率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞(ruì)研(yán)究中心进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出，从今年(nián)“五一”期间的成(chéng)交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升释放了一(yī)定的积(jī)极信(xìn)号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政策频频出台为(wèi)楼市(shì)成交稳(wěn)步修复提(tí)供了(le)强有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势(shì)。

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