大家好，听说过(guò)上海云(yún)锦东方吗？没(méi)听(tīng)过的话(huà)，说明你跟(gēn)泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的新(xīn)楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方。私募大V吴悦风老师(shī)在(zài)微博(bó)吐槽称，本(běn)来一个上海的朋友约好(hǎo)了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云(yún)锦东方的打(dǎ)新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据(jù)证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管是(shì)认筹截止(zhǐ)的最后(hòu)半(bàn)天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热(rè)”。5月16日上午8时9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需(xū)要徐汇(huì)区的(de)银(yín)行网(wǎng)点，外(wài)加要求一(yī)年内的(de)流(liú)水(shuǐ)单，也是上海积分制以来首个要(yào)求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但套利(lì)的土豪们(men)仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很(hěn)简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位(wèi)列(liè)上海第四批次入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房(fáng)、别墅，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成(chéng)交记(jì)录(lù)来看，云锦二期去年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据(jù)一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面(miàn)积355平为例，按照(zhào)当下二手房的成(chéng)交价(jià)，用最(zuì)最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来(lái)计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚(hūn)参与认(rèn)购

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预(yù)计该批次(cì)的(de)云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分制以来第(dì)一个真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称(chēng)，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房。买的(de)起3000万(wàn)起步豪宅(zhái)的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房，或者(zhě)利(lì)用代持、假离婚假结婚(hūn)等方(fāng)式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料(liào)。据说(shuō)，黄(huáng)牛两种主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚的方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代(dài)持(chí)则是先(xiān)以(yǐ)别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通(tōng)过交易等方(fāng)式将产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作人员认(rèn)出(chū)是黄(huáng)牛之(zhī)后，黄(huáng)牛(niú)上来就是一句话：我结(jié)婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海亿万富豪一(yī)日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大(dà)部分城市(shì)的(de)楼市已经逐步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同(tóng)城(chéng)市楼市必(bì)然分化发展，同一个(gè)城市内部分(fēn)化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大(dà)且(qiě)创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强(qiáng)弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况(kuàng)，特别(bié)是在人口(kǒu)出生率(lǜ)没出现转折的(de)背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一(yī)段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的城市(shì)可能永远也(y9的算术平方根是3还是正负3，根号9的算术平方根是多少ě)不会涨了，就是进入鹤岗化。

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