OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技，引(yǐn)发了公(gōng)募REgpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少paITs扩募风波，如今(jīn)，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数(shù)据显(xiǎn)示，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT开(kāi)盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走势，午(wǔ)后跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收跌6.22％，最(zuì)近3个(gè)交(jiāo)易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT曾发布公告，紧(jǐn)急(jí)回应称，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购入基础设施资(zī)产张润大(dà)厦的重要承租(zū)方之一，目前未(wèi)收到(dào)哲库科(kē)技(jì)及OPPO方面关于停(tíng)止执行已签租(zū)赁协议(yì)的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江(jiāng)光大园REIT进(jìn)一(yī)步(bù)表示(shì)，原始权益人(rén)将继(jì)续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩(kuò)募购入项目的原始权(quán)益人相关(guān)负责人(rén)也表示，近期已(yǐ)同步启动了应急预(yù)案，排(pái)摸储备租户(hù)，积极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新(xīn)区国(guó)资(zī)委也高度关注。

　　多(duō)位业内人士表示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项(xiàng)目(mù)短期(qī)出租率下跌并不会(huì)从根(gēn)本(běn)上影响其内外价值，投资者应理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT

　　二级市(shì)场(chǎng)价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片(piàn)子公司(sī)哲库科技(jì)的事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二级(jí)市场(chǎng)价格开始震荡走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所(suǒ)回升，最(zuì)终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利消(xiāo)息(xī)影(yǐng)响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园(yuán)REIT最近几个交易日二级市场价格表(biǎo)现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达(dá)到9.69％，今(jīn)年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月(yuè)21日上市以来，华(huá)安张江光大园REIT累计(jì)涨幅超过24％，在全市场公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看(kàn)，目前上市的(de)8只(zhǐ)产业园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有不同程(chéng)度(dù)下跌，8只产业园区基(jī)础设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)项(xiàng)目(mù)出租率有所下降，如(rú)今拟(nǐ)扩(kuò)募的项(xiàng)目又遭遇(yù)突发事件，因此导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位(wèi)业内人士分析(xī)称(chēng)。

　　不(bù)过，在上述人士看来(lái)，尽(jǐn)管出于风(fēng)险规避的原因，最近(jìn)几个交易日场内资(zī)金(jīn)有(yǒu)所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目(mù)短期出租率(lǜ)下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时表示，目前随着二级(jí)市场(chǎng)价(jià)格下(xià)跌，风险也得到(dào)一定释放，但是(shì)价格涨跌会受(shòu)到基本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，不(bù)好判断(duàn)价格是不是已经完(wán)全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷(mí)，不少产(chǎn)品年内二(èr)级市场跌(diē)幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值(zhí)，很适合稳健类投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类等(děng)REITs产(chǎn)品具(jù)备一定的(de)投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募(mù)基(jī)金执行董(dǒng)事(shì)高如星对此表示，若张江园区(qū)最终能(néng)顺利(lì)解(jiě)决招商(shāng)，平稳过度对经营现金流没有造成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至(zhì)得这么(me)急、这么深(shēn)，加上前期本身园区类资产(chǎn)就(jiù)回调不少了，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最(zuì)终还(hái)是落到(dào)租金收入受不受影响，影响多大(dà)，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急回(huí)应(yīng)

　　扩募路(lù)上再(zài)迎接考(kǎo)验

　　5月12日，OPPO宣布(bù)关停旗下芯片子公(gōng)司(sī)哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT发布公告，紧急回应称，哲(zhé)库科技是其扩募(mù)拟新(xīn)购入基(jī)础设(shè)施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在(zài)公(gōng)告(gào)中，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始(shǐ)权(quán)益人将继续密切关注哲库(kù)科技后续情况，积极做(zuò)好(hǎo)相关应对。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披(pī)露(lù)的张江光大园(yuán)项目出租率下(xià)降事项，一度(dù)二级市场(chǎng)价格出现回落。在随后(hòu)召开的业绩说明会中管(guǎn)理(lǐ)人就相关事(shì)项(xiàng)进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了(le)一定提振，二级(jí)市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召(zhào)开的线上(shàng)和(hé)线下的扩募(mù)说明会上，运营团队表示了(le)对(duì)张江(jiāng)光大(dà)园(yuán)项目(mù)的信心，预计签署意向书和(hé)合同谈判中的(de)储备租户正常转化后(hòu)，项目(mù)出租(zū)率将得到回(huí)升。没想到仅过了不到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募(mù)之路又迎来(lái)了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市(shì)场各方的广泛关注(zhù)，张江(jiāng)REIT拟(nǐ)扩募(mù)购入项目的原始权益人相关(guān)负责人坦(tǎn)言，事发突然(rán)确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴(fù)现场(chǎng)进行(xíng)了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大(dà)厦(shà)是(shì)全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注(zhù)。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目前储备租(zū)户还(hái)是比(bǐ)较丰富的，覆盖了芯片测试、人工(gōng)智能(néng)、航天产业、信息技术等产业客户，租赁(lìn)意向(xiàng)面(miàn)积(jī)超(chāo)过了2万方。从意(yì)向储备转化为实际租户需要一些时间。

　　“我们(men)正在(zài)着手通(tōng)过签署租赁意(yì)向书来尽快锁(suǒ)定一些(xiē)重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月(yuè)履约(yuē)保证金给了我(wǒ)们(men)一些空(kōng)间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定(dìng)要全力与时间赛跑，把(bǎ)这些面积在短期内(nèi)完成去化。”相关负责(zé)人说道。

　　张江REIT已持有(yǒu)的(de)同区域(yù)的张江(jiāng)光大(dà)园项目一(yī)季度末也有将(jiāng)近30％的空置率(lǜ)，原始权益(yì)人有那么多储备(bèi)租户，之前的空置(zhì)率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相(xiāng)关负责人解释，张江光大园一直以(yǐ)来(lái)都坚(jiān)持以(yǐ)市场化(huà)运(yùn)营为导向，历史运营(yíng)表现稳定，租(zū)户的调租(zū)和换租都属于正常情况(kuàng)，而(ér)这(zhè)次项目的大租(zū)户退租正好发生(shēng)在市场(chǎng)活跃度的(de)短期低点，目前(qián)市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看(kàn)到出(chū)租率下滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到及时修复后，张(zhāng)江这边也作(zuò)了一定的(de)资源调配和倾斜，引入(rù)了一些储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江光(guāng)大园项目在给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标准、租金水平等方(fāng)面也有(yǒu)一些差异化(huà)，张润(rùn)大厦多(duō)是两(liǎng)千(qiān)多平的大平(píng)层，楼的(de)成(chéng)新(xīn)度高一些(xiē)，单(dān)价也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为主，还有一些独(dú)栋(dòng)形(xíng)态的物(wù)业。租户(hù)自身也(yě)会(huì)有诉求，也(yě)会根据自身需求和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完成以后，新老资(zī)产的管(guǎn)理(lǐ)人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联合(hé)营销方面(miàn)能更加(jiā)充分发(fā)挥协同效应(yīng)，相信可(kě)以(yǐ)做得更好。”上(shàng)述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对(duì)于张江REIT的定(dìng)位和展望，相(xiāng)关负责人表示，张江集(jí)团和张江高科目前(qián)在(zài)管资产约五百万方，还有一些其(qí)他在开发(fā)的储备项(xiàng)目，这些都将成为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产业空(kōng)间资(zī)产上市平台目(mù)标的坚实(shí)后盾和储备资源。“我(wǒ)们非常重(zhòng)视张江REIT这个资(zī)本平台和(hé)它(tā)未来(lái)的发展。”相关负责人(rén)表示，“gpa和mpa单位换算和pa，1mpa等于多少pa这次扩募是我(wǒ)们(men)实现基金扩容的第一步，也(yě)是至关重要的一步，眼下我们可能(néng)面临(lín)了一些突(tū)发情况需要解决，但是这和我们(men)在(zài)张江科学城(chéng)这三十年建设发展(zhǎn)过(guò)程中所经历的相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的(de)插曲。我(wǒ)们有(yǒu)信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一(yī)切可能化解当(dāng)前突(tū)发事件的所有(yǒu)负面影响，维持预期(qī)和市(shì)场的信心。”

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