杭州楼市(shì)因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其(qí)他9个区均为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域(yù)、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区(qū)域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次(háng)州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二套房的购(gòu)房(fáng)者无需在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售(shòu)的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市(shì半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次)住房保障和房产管理局求证确认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区(qū)域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内(nèi)购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年，其中符合条件(jiàn)的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施(shī)策，促进刚性和(hé)改善性住(zhù)房需求释放，加(jiā)大力度(dù)促(cù)进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场良性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收(shōu)调(diào)节作用，2022年5月，杭州发(fā)布(bù)《关(guān)于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由(yóu)5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于(yú)已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区(qū)购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚(gāng)性(xìng)和改(gǎi)善性(xìng)住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策(cè)精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地从实(shí)际情况出(chū)发(fā)完善政策。充分考(kǎo)虑到(dào)不同社会群体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足居民(mín)刚性和改善性需(xū)求(qiú)，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购政策。目前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社(shè)保，购买二套房不再受落户(hù)满5年限制，各(gè)类家庭(tíng)在限购(gòu)区(qū)内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州(zhōu)还积极(jí)探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域(yù)的差别化购房政策(cè)，进(jìn)一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊(láng)管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化(huà)购房的通知》，明(míng)确(què)在城西(xī)科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人(rén)才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象(xiàng)。今(jīn)年(nián)一季度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城市市本级涉宅用地出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢(yì)价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优(yōu)化房地产调控(kòng)措施，积极促进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳(wěn)回(huí)升(shēng)。同(tóng)时将进一步改善预期(qī)，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保(b半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次ǎo)房地产(chǎn)市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说。

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