楼市小(xiǎo)阳春(chūn)过(guò)后，新房市场(chǎng)迎(yíng)来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量均录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心(xīn)监测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分热点城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态(tài)势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但城(chéng)市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市(shì)场调整压(yā)力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温(wēn)度的重要标(biāo)准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公积(jī)金贷款方面(miàn)均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公(gōng)积(jī)金管理中心(xīn)发布(bù)关于公(gōng)开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上的家庭(tíng)（至(zhì)少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款(kuǎn)最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住(zhù)房公积金支(zhī)持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符(fú)合上海市住(zhù)房(fáng)公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的多(duō)子(zi)女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提(tí)取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购买首套(tào)住房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充(chōng)公积(jī)金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研(yán)究院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本(běn)，预计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研(yán)究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新房市(shì)场保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，广州实际开盘和(hé)加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院(yuàn)高级分析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者(zhě)“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍(réng)会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出(chū)游原因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房(fáng)屋交易合(hé)同网签备案、个人住(zhù)房信息查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究(jiū)院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出(chū)旅游居多，看房人数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧(xiāo)山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日常(cháng)。

　　对(duì)于房地产市场(chǎng)的发(fā)展趋(qū)势，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低(dī)能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有(yǒu)上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍(réng)将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策96的因数有哪些数，72的因数有哪些频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成(chéng)交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年(nián)“五一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步(bù)伐加(jiā)96的因数有哪些数，72的因数有哪些快，住房消费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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