从抱团涨价到集体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主(zhǔ)们在(zài)两(liǎng)个(gè)月内经历了(le)心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的(de)倡议书(shū)在佛(fú)山市(shì)场引发轰(hōng)动，这位来自于佛(fú)山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称(chēng)，小区的房价(jià)遭受(shòu)到周(zhōu)围中(zhōng)介的联合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房产价值丧失(shī)信(xìn)心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业(yè)主”号(hào)召全体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值，其中三房挂牌价不(bù)要低于300万元，同时(shí)立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次(cì)护(hù)盘(pán)行动，他们在绿(lǜ)地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业(yè)主(zhǔ)认为，因为受(shòu)到(dào)中介散播的负(fù)面(miàn)舆论影响，以及中(zhōng)介(jiè)和物业(yè)租售中心(xīn)联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北(běi)新区在(zài)出让宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合国家(jiā)的稳(wěn)地价(jià)、稳房价的指导(dǎo)方针”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到(dào)终(zhōng)止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业(yè)主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达到4万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　在楼市(shì)上行周(zhōu)期，关(guān)于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随着房地产行(xíng)业步入调整(zhěng)期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史极值，供(gōng)过于求导(dǎo)致房(fáng)价(jià)回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万(wàn)达华府房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)的倡议书》令(lìng)佛山市场一片(piàn)哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其(qí)中一(yī)名业(yè)主表(biǎo)示“我(wǒ)们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则(zé)向(xiàng)时代(dài)财经确(què)认，该(gāi)倡议书已在(zài)网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书在业主和(hé)中介间(jiān)一(yī)度激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归(guī)于平静。倡议(yì)书提(tí)议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立(lì)刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介(jiè)向时(shí)代财经(jīng)指出，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知(zhī)。

　　一(yī)名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对比此前，业主的心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全(quán)面取消执行(xíng)了6年(nián)的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至近一年的峰值，后于(yú)4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难，这两个月客户太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表示(shì)。贝壳找(zhǎo)房的数据(jù)显示，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均价为3.52万(wàn)元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)业(yè)主(zhǔ)们的护盘(pán)行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发(fā)布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该地块是“因故(gù)终止出让”。而(ér)传言则称，真(zhēn)正的原(yuán)因是(shì)与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的(de)小区中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人士(shì)的说(shuō)法称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属(shǔ)实。时代财经了解到(dào)，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面(miàn)地(dì)价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单(dān)价新(xīn)高。而此次终止出让(ràng)的G02地块(kuài)起(qǐ)拍(pāi)楼(lóu)面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价为1.17万元/平方米(mǐ)，两者(zhě)价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多(duō)地业主再(zài)次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华(huá)苑业(yè)主(zhǔ)群的聊天截(jié)图流出(chū)，有(yǒu)业主提(tí)议为小区制定(dìng)涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而贝(bèi)壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运村当时的二(èr)手房售价普遍低于2.3万n是什么化学元素，n是什么化学元素符号元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从(cóng)业主(zhǔ)那里了解到的情况是该聊天记录已(yǐ)经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房市场连续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每日经济(jì)新闻，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖(hú)区融创河滨之城的业(yè)主因“万(wàn)物(wù)复苏(sū)，二手(shǒu)楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现象常见(jiàn)于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京(jīng)、合肥等热(rè)门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价(jià)的行为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第(dì)一(yī)张罚单，暂停了该(gāi)小区二(èr)手(shǒu)房网签手续办理。

　　今年2月业主抱(bào)团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之(zhī)时，号召(zhào)抱(bào)团涨(zhǎng)价的业主有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔(gé)两个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的是业主们集体护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计(jì)局公布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同(tóng)比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)22个和9个，比上(shàng)月(yuè)分别(bié)增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)n是什么化学元素，n是什么化学元素符号建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上(shàng)涨城市分别有62个(gè)和36个，比上月分别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地(dì)二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落(luò)，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历史极(jí)值(zhí)。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月17日，佛(fú)山(shān)二手房挂(guà)牌(pái)量已(yǐ)突(tū)破(pò)11.54万套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原(yuán)因(yīn)在于，尽(jǐn)管二手(shǒu)房交(jiāo)易(yì)量明显增加，但挂牌量更(gèng)大(dà)，多数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年(nián)底增加30％-40％，然而(ér)交(jiāo)易(yì)量增加(jiā)的规模不(bù)如挂牌量，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型(xíng)、特别是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求(qiú)迅速萎缩，面对(duì)超高(gāo)位(wèi)的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看(kàn)房和咨询的人(rén)都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是客户选(xuǎn)择(zé)多了(le)”，而(ér)在(zài)挂牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下降了”。

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