一线城市，也不(bù)端着了(le)。

　　昨天(tiān)，深圳取(qǔ)消二(èr)手房指导(dǎo)价的(de)消(xiāo)息(xī)在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为什(shén)么这(zhè)么重要？首先二手房指导价被称为“核弹级”政策，其次深圳几乎是最后一(yī)个还在“认真”实施这(zhè)条(tiáo)政(zhèng)策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三(sān)的核心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动都具有(yǒu)风向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取消(xiāo)，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后二(èr)手房(fáng)回(huí)暖有利于(yú)深圳楼市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市(shì)回(huí)暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹调控”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二(èr)手房指导价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指(zhǐ)导价），银(yín)行核定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大行表示(shì)“尚未接到正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台正式文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参(cān)考价，很多南(nán)山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接按照当时的(de)市场价(jià)_D是什么意思，_3是什么意思打了5折(zhé)、6折(zhé)来“指导”，银行只能按照指导价(ji_D是什么意思，_3是什么意思à)来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当(d_D是什么意思，_3是什么意思āng)时大家还不觉得(dé)厉害，但经历(lì)了(le)这两年的(de)痛(tòng)苦(kǔ)，才(cái)深知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支付的(de)部分，实际首付去到了510万，相当于首付(fù)5成了（多(duō)给210万首付）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当(dāng)于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参(cān)考价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆续(xù)跟(gēn)进。事实也确(què)实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客的统计(jì)，实(shí)施二手房指导价(jià)的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受到(dào)疫情(qíng)的(de)影响，二手房更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据(jù)为例，全(quán)国70个(gè)大中城(chéng)市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代(dài)价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示(shì)：成交(jiāo)量上，二(èr)手房指导价出台当年(nián)，深圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套(tào)，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房指导价发布当月相比(bǐ)，如(rú)今二手房挂牌价低于(yú)及接近(jìn)参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真实(shí)经历其(qí)中(zhōng)的人，才能深切(qiè)的感(gǎn)知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位码农三(sān)年前(qián)高杠杆买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测，如果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加(jiā)这(zhè)三年(nián)的房贷(dài)和持有(yǒu)成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太(tài)多“心(xīn)酸”。二手房成交量创(chuàng)下多年新低，学区房神(shén)话不再，房产中(zhōng)介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的(de)城市(shì)陆陆续续(xù)低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳还是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不(bù)端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考虑予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度(dù)政策上的支持。

　　从最新公(gōng)布的3月(yuè)份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上(shàng)海已经同比增长了(le)，其(qí)他二线城市如杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥等城市价格(gé)都是(shì)同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急(jí)。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押(yā)过户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指(zhǐ)出：建(jiàn)筑业(yè)、房地产企业要发挥国(guó)民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回(huí)归到常(cháng)识(shí)，从字(zì)面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不(bù)住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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