从抱团(tuán)涨价到集体护(hù)盘，为房(fáng)价操心的业主们在两个月(yuè)内经(jīng)历了心态(tài)的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业(yè)主”的倡议书(shū)在(zài)佛山市场引发(fā)轰动，这位来自(zì)于佛山南(nán)海万达华府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受(shòu)到周围中介的联合恶意打压，而这些同为万达华(huá)府业主的中(zhōng)介故意放(fàng)低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通过(guò)话术让(ràng)其他(tā)业(yè)主对房产(chǎn)价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘(pán)。

　　与佛山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅(zhái)业主也开始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿地锦天府的(de)门口联(lián)手抵制“黑(hēi)中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以(yǐ)及中介和物(wù)业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超过(guò)百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙(xī)公馆的业主们发起(qǐ)了一轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让宅地时“带头低价抛(pāo)售，不符(fú)合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二手(shǒu)楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为此而制定了“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保(bǎo)持(chí)2.5万元/平方(fāng)米(mǐ)，最终在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行(xíng)周期(qī)，关于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求导致房价回调(diào)，业主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡议(yì)书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称实际上从(cóng)未(wèi)收到过相关倡议书。不过，其(qí)中一名业主(zhǔ)表示“我们业(yè)主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时代(dài)财经确认，该倡(chàng)议书已在(zài)网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主(zhǔ)和中介间一度激起波澜，但很(hěn)快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同(tóng)时“立刻从恶意(yì)打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘”，而不同(tóng)的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价(jià)或(huò)下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华府的成(chéng)交(jiāo)量和价格(gé)甚至相较(jiào)2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全(quán)面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启(qǐ)动复苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的(de)峰值，后(hòu)于4月(yuè)回落。克而(ér)瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二(èr)手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两(liǎng)个月客(kè)户太(tài)少了(le)”，一(yī)名(míng)中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万(wàn)达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房(fáng)源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的(de)中建(jiàn)国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一天紧急下架了宅(zhái)地G02地块，公告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则(zé)称，真正的(de)原因是与(yǔ)地块一(yī)路(lù)之(zhī)隔的小区(qū)中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出(chū)让，集体进行了投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了解到，中建国(guó)熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米(mǐ)，在(zài)当(dāng)时，这(zhè)宗(zōng)宅地创(chuàng)下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次终止出让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平(píng)方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳(fāng)华苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运村(cūn)当时(shí)的二手(shǒu)房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带(dài)看全运村的中介(jiè)曾(céng)对(duì)时代财经表示，“从(cóng)业主那里了(le)解到的(de)情况是该聊(liáo)天记录已(yǐ)经有一段时间了”，而(ér)后(hòu)才被人截图外传，外界普遍将(jiāng)抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手(shǒu)房市(shì)场连续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开始(shǐ)号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子”，同时建议(yì)向上调整(zhěng)价(jià)格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼(lóu)市(shì)重新活跃，一二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年(nián)12月，深(shēn)圳(zhèn)市宝安区住建局(jú)针对中粮(liáng)凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨(zhǎng)价言(yán)论(lùn)，开出了史上第一(yī)张罚(fá)单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之时，号召抱(bào)团涨价的业主有(yǒu)些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的(de)数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中(zhōng)城(chéng)市中，新建商品住宅(zhái)和(hé)二手住宅销售价格(gé)同比上涨城市分别有22个和9个，比上月分别增(zēng)加(jiā)4个(gè)和1个，而(ér)新建(jiàn)商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分别(bié)有62个和36个(gè)，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，多地二手(shǒu)房成交(jiāo)量出现了(le)环比回(huí)落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例，链家网显示(shì)，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉分(fēn)析认为，二手房价上(shàng)涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二(èr)手住房(fáng)挂(guà)牌量相(xiāng)比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主(zhǔ)要(yào)买(mǎi)小(xiǎo)户型、特别(bié)瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢是学区）释放(fàng)后，二手(shǒu)房需求迅速(sù)萎缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉(jué)最近客户都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位(wèi)于广佛区域的(de)一家门(mén)店负(fù)责(zé)人告诉(sù)时代财经，“客户都在等瘦的女孩子是不是容易满足，为什么瘦人的紧呢(děng)笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就(jiù)是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心都下降了”。

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