杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区域三种。在上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房(fáng)，依然需(xū)落(luò)户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限(xiàn)由(yóu)5年调(diào)整到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市政(zhèng)策的(de)消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者无需在(zài)杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出售的房(fáng)产(chǎn)，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房保障和房产管理局求证(zhèng)确认，这是一则假消息。

　　杭州市住(zhù)房保障和房产(chǎn)管理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分为核(hé)心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第二(èr)套住房(fáng)，依(yī)然需要落户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策，促进刚性和改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节(jié)作(zuò)用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进(jìn)一步促进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通知》。通知规定，在(zài)杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明显(xiǎn)。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽(kuān)限购，对(duì)于已落户(hù)杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保（或(huò)个人所得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍(jí)家庭(tíng)，可在富(fù)阳区(qū)购买住房(fáng)（含新(xīn)建商品住房和二手住房(fáng)）；符合条件的杭州市户籍(jí)家庭在富阳区(qū)购(gòu)买(mǎi)第二套住(zhù)房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善(shà当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍n)性(xìng)住房需(xū)求，应进(jìn)一步(bù)提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同(tóng)社(shè)会(huì)群体的不同(tóng)情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求(qiú)，把尊重(zhòng)市场(chǎng)规律(lǜ)和满足(zú)居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区(qū)之(zhī)后，杭州多(duō)个市辖(xiá)区(qū)陆续(xù)放(fàng)宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘(táng)区(qū)、临(lín)平区全(quán)域限购(gòu)放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购(gòu)买新房(fáng)或二手房(fáng)，本地(dì)户籍(jí)无需社(shè)保，购(gòu)买二套房不再受落户(当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍hù)满5年限制(zhì)，各类家庭(tíng)在(zài)限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还(hái)积极(jí)探索职住平衡，制定特定区(qū)域的(de)差别化(huà)购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊(láng)实(shí)施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之(zhī)日起，实施范围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的(de)房源，定向供应给(gěi)在实施范围(wéi)内稳定就业或落户(hù)当兵至少要当几年才可以退伍呢，当兵至少当几年才能退伍满一定年(nián)限(xiàn)的“人才无房家庭(tíng)”“其他(tā)无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼(lóu)市呈(chéng)现成交量增多、价格企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一(yī)季(jì)度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅(zhái)用地(dì)出(chū)让金第一位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显，杭州市(shì)区（不含富(fù)阳、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进房地(dì)产市(shì)场企稳回升。同时(shí)将进一步改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发(fā)展。”王(wáng)进说。

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