从抱(bào)团涨价到(dào)集(jí)体护盘(pán)，为(wèi)房价操心的业主们在两个月内经历了心态的过(guò)山车。

　　近日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这(zhè)位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房价(jià)遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意(yì)打压，而这些同为万达(dá)华府业主的(de)中介故意放低价格，借以诱使其(qí)他放盘(pán)业主降(jiàng)价，并(bìng)通过话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信心(xīn)，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主(zhǔ)共(gòng)同维护房产价(jià)值，其(qí)中三(sān)房(fáng)挂(guà)牌(pái)价不要(yào)低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意打压房(fáng)价(jià)的(de)中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1200mm是多少米，2000mm是多少米230公里的成都，一群豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们在绿地锦天府(fǔ)的门口联手抵(dǐ)制“黑中(zhōng)介”。这些业主认为，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响(xiǎng)，以及中介和(hé)物业租(zū)售中心(xīn)联手(shǒu)垄断，导致小区房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的业主们(men)发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅(zhái)地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安绿城(chéng)全运村5期芳(fāng)华(huá)苑的业主(zhǔ)甚至(zhì)为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见不(bù)鲜。不过，随(suí)着房地产行业步入调整期，多地二手房挂牌量(liàng)达到历(lì)史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘(pán)

　　《关于维护万达(dá)华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但(dàn)多名业(yè)主称实际上(shàng)从(cóng)未收(shōu)到过相关倡议书。不(bù)过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们业主群都知道(dào)（倡议书），但基(jī)本比较(jiào)反(fǎn)感”。一名中介则向时代(dài)财经(jīng)确认(rèn)，该倡议书已在网上传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一度激起波澜，但很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻(kè)从恶意打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同(tóng)的(de)房产中(zhōng)介向时代财经指出，目前没有接到业主(zhǔ)上(shàng)调挂(guà)牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未(wèi)受到倡议书的(de)影响，万达华府(fǔ)的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市(shì)启动复(fù)苏(sū)行情，二手房(fáng)成(chéng)交量在今年3月冲至(zhì)近一(yī)年的峰值，后于4月(yuè)回(huí)落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合(hé)计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户(hù)太(tài)少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝壳找房(fáng)的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月(yuè)的参考均价为3.52万元(yuán)/平(píng)方米，环比下跌(diē)1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续下调挂(guà)牌价(jià)格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公(gōng)馆业(yè)主们(men)的护盘(pán)行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前一天(tiān)紧急(jí)下架了宅地(dì)G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块是“因故(gù)终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与地块一路之隔(gé)的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业(yè)主因不满(mǎn)地块低价出让，集(jí)体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报(bào)援引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士的说法称上述传(chuán)言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙公馆的前(qián)身是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的全资子公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价摇号(hào)竞得，楼面地价达到2.31万元/平方米，在当时(shí)，这宗(zōng)宅地(dì)创下了江(jiāng)北新区单(dān)价新高。而(ér)此次终止(zhǐ)出(chū)让的(de)G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封顶(dǐng)楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来(lái)，全国(guó)多地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华(huá)苑业主群的聊天截图流出，有业(yè)主提议为小区(qū)制定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方米，而贝(bèi)壳找房(fáng)数据显示，绿(lǜ)城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平(p200mm是多少米，2000mm是多少米íng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的中介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那(nà)里了解到(dào)的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱(bào)团(tuán)涨价(jià)计(jì)划的(de)原因归结于西安(ān)二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖，导致业主(zhǔ)心态走(zǒu)强。

　　根据每日经济新闻(wén)，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其(qí)中(zhōng)，杭州西湖(hú)区(qū)融创河(hé)滨之城的(de)业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般而言，抱(bào)团涨价(jià)的现象常见于(yú)楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价(jià)攀升(shēng)，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等热门城(chéng)市(shì)部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针(zhēn)对中(zhōng)粮凤凰里(lǐ)花苑(yuàn)小区个别业(yè)主发布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了史上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团涨价的背景与过去并(bìng)不无二致。不过，与此前截然不同的是，在(zài)市场仍在修(xiū)复(fù)之时，号召抱团涨价的(de)业主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两(liǎng)个(gè)多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的(de)是业(yè)主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别(bié)增加4个(gè)和1个，而新(xīn)建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环(huán)比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个(gè)和(hé)21个。

　　与此同时(shí)，多地二(èr)手房(fáng)成交量出(chū)现(xiàn)了环比回(huí)落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显(xiǎn)示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年(nián)年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规(guī)院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认为，二手房价上涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但(dàn)挂牌量更(gèng)大，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去年底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是(shì)学区）释放后，二手(shǒu)房需求迅速萎(wēi)缩，面(miàn)对超高位的(de)挂(guà)牌量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客(kè)户都(dōu)挺(tǐng)冷静的，看房和咨询的人都少(shǎo)”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域的一家门店(diàn)负责人告诉时代财经，“客户都在等笋盘(pán)，有(yǒu)的房(fáng)源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么户型不好，还(hái)有就是客(kè)户选择(zé)多了(le)”，而在挂(guà)牌量激增的背(bèi)景下，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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