大家好(hǎo)，听说过上海云锦东(dōng)方吗？没听(tīng)过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍(bèi)努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大(dà)V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个上海的朋友约(yuē)好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不(bù)了(le)了，我以(yǐ)为有什(shén)么(me)情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市(shì)。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场(chǎng)带回(huí)调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报(bào)，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹截(jié)止的(de)最后半(bàn)天，人气依然(rán)“异(yì)常火热(rè)”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求(qiú)：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资(zī)证明需要(yào)徐(xú)汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求(qiú)一年(nián)内的流水单，也(yě)是上(shàng)海(hǎi)积分制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提(tí)高(gāo)认购(gòu)门(mén)槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在排队买房？原因很简单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列(liè)上海第四(sì)批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房(fáng)源，包含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来(lái)看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成交均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也就(jiù)是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些(xiē)购房指南分析，以本次(cì)的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二手房的成交价(jià)，用(yòng)最最最(zuì)保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆(bào)程度，预计(jì)该(gāi)批(pī)次的云锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积分制以来第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分(fēn)户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起(qǐ)步(bù)豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而(ér)卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满(mǎn)分(fēn)。

　　而泰(tài)勒朋(péng)友(yǒu)圈有个(gè)大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄(huáng)牛两种主要操作方式：结婚以及代持。其中，结(jié)婚的方式主要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以(yǐ)家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人的(de)名义购(gòu)房(fáng)，以(yǐ)后(hòu)通过交易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合法，你凭(píng)什(shén)么不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产(chǎn)市(shì)场的头(tóu)条新闻(wén)非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套(tào)房的(de)，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万(wàn)富豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地(dì)产市(shì)场的(de)分(fēn)化越(yuè)来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性(xìng)！

　　2，不(bù)同(tóng)城市楼市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且(qiě)创了新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别(bié)是在(zài)人口出生(shēng)率没出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行情应该会存在非常(cháng)长一段时间(jiān)。一(yī)二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四线城市(shì)个别城(chéng)市好地段还(hái)能(néng)涨，经济太(tài)弱，没人(rén)流(liú)入的城(chéng)市可能永远也(yě)不(bù)会涨了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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