经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易(yì)活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四季度(dù)相(xiāng)比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调控政策的稳定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相关举措。对于绝大多数城市而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而对于一(yī)线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关政(zhèng)策的调整则需(xū)谨慎决策(cè)，在有过热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与去(qù)年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么化相关举措。

　　历经一年多(duō)总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一些(xiē)城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落(luò)。市场(chǎng)小(xiǎo)幅波动(dòng)属正常(cháng)现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房地(dì)产(chǎn)市场持续企稳的根(gēn)基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措(cuò)巩(gǒng)固房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济大(dà)盘(pán)的需要。房(fáng)地(dì)产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关收入占地方综(zōng)合(hé)财力(lì)的50％，居(jū)民(mín)财富的60％都(dōu)用(yòng)在住(zhù)房上(shàng)。一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场企稳十(shí)分(fēn)关键(jiàn)。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量有所回落，应视(shì)为需(xū)求集(jí)中释放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房(fáng)地产市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国(guó)人口流动和住房改善需求(qiú)，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正(zhèng)常增长后(hòu)应尽快开(kāi)展房地产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统一(yī)登记，很多(duō)人将其(qí)视为(wèi)房地产税(shuì)征收开始的(de)信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收(shōu)，持有房产的成(chéng)本就会增加，如果持有(yǒu)人选择(zé)卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供(gōng)应量加(jiā)大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的是，不动产(chǎn)统一登记并(bìng)不意味与(yǔ)房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月(yuè)，财政部曾表示，房地产税改革试点依照(zhào)全国(guó)人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步(bù)研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑自行惭秽的意思是什么意思，自行惭秽意思是什么各(gè)方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房地产税改革试点城(chéng)市的条件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综(zōng)合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市场企稳回升(shēng)。各地将进一(yī)步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手(shǒu)住房，可提取公积金支付首(shǒu)付款，此举能减轻购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的(de)压力。河北承(chéng)德市明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额(é)度100万元，体现购房政策对多孩家(jiā)庭改善(shàn)性需求的(de)支(zhī)持。一线城(chéng)市的房地(dì)产市场调(diào)控(kòng)政策一(yī)直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策持(chí)续(xù)重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十分重要，只有(yǒu)确保购房人按时拿到所(suǒ)购(gòu)房屋，观望(wàng)者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继续扎(zhā)实推进(jìn)保交楼(lóu)。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区(qū)域，对市场恢(huī)复起到了(le)带动作用，未来(lái)各(gè)地有望(wàng)进一(yī)步优化限购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际(jì)上，去年(nián)下半年以来出(chū)台的(de)“金融(róng)16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融资(zī)需(xū)求(qiú)，又(yòu)支持刚需和改善性(xìng)住(zhù)房需求(qiú)，更多城市(shì)可能通过下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本(běn)。

　　不过，房地(dì)产调控政策“既管冷又管热”，我们期望(wàng)的房地产市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对(duì)于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已(yǐ)实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷(dài)款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状(zhuàng)态起到了明显作用。传闻终归是传(chuán)闻，目前(qián)，一度在(zài)二手房交易平台上(shàng)看不到的二手房交(jiāo)易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在(zài)继续(xù)执(zhí)行。一线(xiàn)等热点城市的政(zhèng)策调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放(fàng)松会不会让市(shì)场重回过热状态？需要政策制定者根(gēn)据市场(chǎng)情况细致衡量。

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