刚刚，我国(guó)房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进(jìn)展来了!

　　4月25日下(xià)午，自(zì)然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动(dòng)产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)宣布，我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基(jī)地，从不(bù)动(dòng)产到自然资源(yuán)，覆(fù)盖所有国(guó)土空间，涵盖所有不动(dòng)产物权的不动产(chǎn)统一登记制度全面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民法典为统领(lǐng)，以《不(bù)动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记制度(dù)体(tǐ)系基本(běn)成型(xíng)。

　　01全国累计(jì)颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多(duō)本

　　据央视新闻(wén)报道，从全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确(què)权登记工(gōng)作会议上了解到，今年是不动产统一登记改革实施十(shí)周(zhōu)年(nián)。十年来(lái)，全国(guó)累计颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿(yì)多(duō)本(běn)，全面建立和(hé)实施不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平(píng)台平稳(wěn)运行(xíng)，不动产登(dēng)记数据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更(gèng)新，包(bāo)含(hán)15亿多条(tiáo)不动产登(dēng)记信息(xī)。

　　自然资源部表示(shì)，目前(qián)全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每天为40万群(qún)众和企业提(tí)供(gōng)各类登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权(quán)证书7.9亿多本、不动产登记(jì)证(zhèng)明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同(tóng)步颁发电子证书证(zhèng)明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资源部自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能(néng)力和水平稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多(duō)地、多门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面(miàn)”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材(cái)料(liào)、减时间、降(jiàng)成本，一般登(dēng)记和抵押登记(jì)实现5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主(zhǔ)管部门(mén)还积极推(tuī)动历史遗留(liú)问题导致的不(bù)动(dòng)产“登记(jì)难”问(wèn)题，共(gòng)解决了1100多万套房(fáng)屋办证问题，惠及2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记还要追溯到十(shí)年前，2013年3月，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院(yuàn)决定(dìng)建(jiàn)立不动产(chǎn)统(tǒng)一登记机构，提(tí)出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职责整合，实现登记机(jī)构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

　　02不能简单理(lǐ)解为要(yào)征收房地产税

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃进表示(shì)我(wǒ)国全面(miàn)实现不(bù)动产统(tǒng)一登记意味(wèi)着(zhe)，历时10年中国真正建立了不动产(chǎn)登记制(zhì)度。该制度(dù)下，从房到地、从城到乡、从局部(bù)到大市(shì)场(chǎng)，真正构建了系统全面的产权登记制度。其对于整合房地(dì)产领域各类资源，同时加强各类信(xìn)息互通和利用等(děng)都具有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示“保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次我国全面(miàn)实(shí)现(xià保温保温杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次杯一般可以用几年，保温杯一般用几年换一次n)不动产统一登记”可(kě)以理解为全国房产信息实现了互通。

　　至于该(gāi)项政策是否(fǒu)是房产税或房地产税开启(qǐ)信(xìn)号。严跃进(jìn)认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单的征税(shuì)。但反过来(lái)，不动产统一登记后，房地(dì)产税等(děng)工作开展(zhǎn)会更加顺畅和容(róng)易。但不(bù)能(néng)简单理解为要征收房地产税。”

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)表示，不动产统一(yī)登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原(yuán)则的唯(wéi)一(yī)途(tú)径。经过法定程序的(de)登记(jì)，不动(dòng)产拥有者对于不动(dòng)产(chǎn)事实上拥(yōng)有了所有权（不管(guǎn)是农村的(de)宅基(jī)地，还是(shì)城市的商品住宅），也就具(jù)备(bèi)了(le)征收不动(dòng)产税的基础。在此(cǐ)基(jī)础上，根据基本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面积(jī)外，所(suǒ)有人(rén)拥有的其他不动产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并根据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权(quán)形(xíng)式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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