饱(bǎo)受(shòu)争(zhēng)议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中介费问(wèn)题(tí)，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建部、市场监管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经纪(jì)机(jī)构存(cún)在利(lì)用房源客源(yuán)优势(shì)收取过高费(fèi)用、未(wèi)明(míng)码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人(rén)负担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两(liǎng)部门(mén)从加强从业主体管理(lǐ)、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标(biāo)价(jià)等(děng)十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原(yuán)地产首(shǒu)席分析师张大(dà)伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线(xiàn)城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例(lì)超过(guò)80％，大(dà)量(liàng)二手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地(dì)产调控重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到中(zhōng)介公司。

　　广东省(shěng)城规(guī)院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来(lái)说属(shǔ)于金额不低(dī)的大宗交易，由于(yú)二(èr)手房(fáng)交易成本较高、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的(de)专业性，居民往往(wǎng)通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信(xìn)息不(bù)对称等问题，将非必要的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等(děng)，对居(jū)民造成(chéng)额(é)外的负担，而且(qiě)这些服务事项并未(wèi)明码标价。

　　对于(yú)二手房市场(chǎng)交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪(jì)服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二(èr)手房市(shì)场(chǎng)中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思便是房地产经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监(jiān)管(guǎn)的重(zhòng)点，将是对(duì)房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务(wù)收费及中介交易进行规(guī)范(fàn)。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中(zhōng)，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经(jīng)纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁(lìn)经(jīng)纪服务费用(yòng)。鼓励(lì)按照(zhào)成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定(dìng)价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的(de)《关于房(fáng)地产中介(jiè)服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖(mài)代(dài)理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京市(shì)执(zhí)行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特别复杂的住宅买卖(mài)经纪(jì)服务，经交易(yì)各方协商(shāng)同意，可(kě)在规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这(zhè)意(yì)味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北(běi)京二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房地产中介(jiè)服务等57个政(zhèng)府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各中介机构自行(xíng)决定。

　　“房产(chǎn)中介机构(gòu)在实际收取(qǔ)费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明确具体的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务过程中对(duì)收费标准进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合适的中介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补充道(dào)。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠(qú)道，公(gōng)示(shì)服(fú)务项目、重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思服务内容(róng)和收费(fèi)标准(zhǔn)，不得混(hùn)合标(biāo)价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服务(wù)，应(yīng)当分别明确服务(wù)项目(mù)和(hé)收费标(biāo)准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向交易(yì)当事人出具收费(fèi)清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金额，由当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进(jìn)行(xíng)重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)等违反价格和反垄断法律法(fǎ)规的行为。对(duì)房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场(chǎng)监管(guǎn)部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息(xī)公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总(zǒng)经理郑叔伦称，住建部发文鼓励(lì)按照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费(fèi)率越低的原则实行分档定价(jià)，合理降低住房买卖和(hé)租(zū)赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例(lì)，深圳市场豪(háo)宅和普宅本(běn)来收费就不同，各家(jiā)收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于当前(qián)两(liǎng)部门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各(gè)城市落地执行情况(kuàng)。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展(zhǎn)。同时，由于二手房很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可能对(duì)交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的(de)中介费，但在一些热点(diǎn)城市的二手房交易(yì)过程(chéng)中，往往(wǎ重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思ng)会有这样(yàng)的情形，因部(bù)分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会(huì)出现中介(jiè)费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房者来承担(dān)。即(jí)使一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部(bù)分费用也可(kě)能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家(jiā)把中(zhōng)介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房(fáng)产中介公司将其(qí)视为向购房者(zhě)单边收(shōu)费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位，在原先(xiān)经纪服务收费的基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东(dōng)往往会将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者(zhě)，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价(jià)的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟(lín)称。

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