刚刚(gāng)，我(wǒ)国房地产领域(yù)一项(xiàng)重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广(guǎng)华在(zài)全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从(cóng)城(chéng)市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产(chǎn)物权的(de)不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心，以实施细则、操(cāo)作规范、地方(fāng)性法(fǎ)规等为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度(dù)体系基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新闻(wén)报道(dào)，从全国自然(rán)资源和不(bù)动产确(què)权登记工作(zuò)会议上了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一登记改革(gé)实施十(shí)周(zhōu)年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多(duō)本，全面建立和实施不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通(tōng)的不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖(gài)全国(guó)、实(shí)时更新，包含15亿多条不动产(chǎn)登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表示(shì)，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企(qǐ)业提供各类登记(jì)服务，累计(jì)颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个市(shì)县同(tóng)步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然(rán)资(zī)源确权登记局(jú)局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登记服务能力和(hé)水平稳步提升，实现从“多地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一(yī)窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办成，最(zuì)大(dà)限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间(jiān)、降成本(běn)，一般登记(jì)和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自然资源主管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动(dòng)产“登记难”问题，共(gòng)解决(jué)了(le)1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动产统(tǒng)一登记还要追溯到(dào)十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定建(jiàn)立不动产统(tǒng)一登记机(jī)构，提出将(jiāng)分散在多(duō)个部门的不动产登记(jì)职责整合，实现登记机构(gòu)、登记簿(bù)册(cè)、登记依据和信息平台“四统一(yī)”改(gǎi)革任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来(lái)税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句房政策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表(biǎo)示，开展不动产统一登记(jì)，首要的意(yì)义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权；其次，整合散(sàn)乱在各职能部门之间的不动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动(dòng)产“家底”，为政策制(zhì)定和(hé)执(zhí)行提供(gōng)基础(chǔ)数据，提(tí)高政府治(zhì)理(lǐ)效率(lǜ)和水平。开展不(bù)动产统一登记，其最(zuì)大(dà)的意义(yì)在于为现代国家公共财政提供基础，这为我(wǒ)国未来税(shuì)制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家(jiā)的(de)现代功能是提供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包括市场和社会运转需要的政策(cè)和(hé)制(zhì)度。要提高公共(gòng)产品供给(gěi)的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚至是“拍(pāi)脑袋”的任意决定，这样会浪费(fèi)公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸(mō)清底数(shù)，建立基(jī)础数(shù)据(jù)库(kù)和相应的信息(xī)系统，以(yǐ)此来(lái)进行(xíng)翔实的核算和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学(xué)的依据。

　　由于不动产(chǎn)不可移动(dòng)，拥有(yǒu)不动(dòng)产(chǎn)就意味着在某(mǒu)一区域居住和生活，就(jiù)产(chǎn)生了对该区域公共服务的需求。某一区域(yù)不动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公(gōng)共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的(de)居(jū)民越(yuè)集(jí)中的区域(yù)，对公共产品(pǐn)的需求(qiú)也就越多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越(yuè)高；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和住宅），不同产权(quán)状况的(de)不动产（集体产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和(hé)购买(mǎi)产权等(děng)）对公共产品需求也有(yǒu)差异(yì)。

　　不动产统一登记(jì)是建(jiàn)立和实施不动(dòng)产税制的(de)前(qián)提和基(jī)础，也是(shì)落实《物权法(fǎ)》“物(wù)权法定、公示公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不(bù)动(dòng)产(chǎn)拥有者(zhě)对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收(shōu)不动产税的(de)基础。在(zài)此基础上，根据(jù)基本不动产需求(qiú)免税(shuì)的原则，扣除基本需求的免税面积外(wài)，所(suǒ)有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一(yī)律进入征税范畴，并(bìng)根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年代、地(dì)价、产权(也傍桑阴学种瓜中的傍是什么意思，也傍桑阴学种瓜的傍是什么意思句quán)形式等(děng)），评(píng)估(gū)房屋的市场(chǎng)价值，按章征(zhēng)税。

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