经济日(rì)报文章(zhāng)指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多(duō)项指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房(fáng)地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。对于绝大多数(shù)城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势头

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策(cè)的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　历(lì)经(jīng)一年多总(zǒng)体下行趋(qū)势(shì)后(hòu)，今(jīn)年(nián)一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)迎(yíng)来可(kě)喜的企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头。也应该看到，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市(shì)成交量出现小幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常现(xiàn)象，同(tóng)时也表明(míng)，房地产(chǎn)市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有(yǒu)效举措(cuò)巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回(huí)升(shēng)势头。

　　积极促进房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏(hóng)观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷(dài)款(kuǎn)占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合(hé)财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房上。一(yī)季度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易(yì)活(huó)跃性上升(shēng)，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度相比出现边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续(xù)优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心恢(huī)复(fù)对市场(chǎng)企稳十(shí)分关键(jiàn)。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量(liàng)有所回落，应(yīng)视(shì)为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市场(chǎng)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费整体仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我(wǒ)国人口流(liú)动和住房改善(shàn)需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强(qiáng)对房地产(chǎn)长(zhǎng)期平稳健康发展(zhǎn)的信心(xīn)。

　　业内人士认为，在经(jīng)济(jì)转(zhuǎn)为正常(cháng)增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我(wǒ)免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费国全(quán)面(miàn)实现不动产统一(yī)登记，很多人(rén)将其视为房地产税征(zhēng)收(shōu)开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应(yīng)量加(jiā)大，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会走向(xiàng)低迷。应明确的是(shì)，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然(rán)联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房(fáng)地产税改革试点依照全国人(rén)大常委会(huì)的授权(quán)进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各(gè)方(fāng)面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推(tuī)进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市(shì)最近明(míng)确，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支(zhī)付首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申(shēn)请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额(é)度(dù)100万元，体(tǐ)现购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持。一线城市的房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前(qián)，北京市明确，“多子(zi)女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭购房支持政策(cè)按照‘一区(qū)一策(cè)’的(de)方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善(shàn)性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对(duì)市(shì)场信(xìn)心恢复仍十(shí)分重要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人按时拿到(dào)所免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场(chǎng)恢复起到了带(dài)动作用，未来(lái)各地有望(wàng)进一(yī)步优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下半(bàn)年以(yǐ)来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发(fā)”等专门针对房(fáng)地(dì)产市场的金(jīn)融支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重要基(jī)础。金融(róng)政策仍将在(zài)供需两端发(fā)力，既更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求，更(gèng)多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购房者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复苏是防止大起大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的(de)市(shì)场(chǎng)焐热(rè)。而对于(yú)一线等热(rè)点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调(diào)整(zhěng)则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的(de)传闻(wén)。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部门对二手房源(yuán)标注(zhù)交易参(cān)考(kǎo)指导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款额度，这项调控措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑(yì)市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不(bù)到的二手房交易(yì)指导价又重新(xīn)标(biāo)注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二手房指导价”政策仍在继(jì)续执行。一线等(děng)热(rè)点城市的政策调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不会让市场重回过(guò)热(rè)状态？需要政策制定(dìng)者根据市场情况(kuàng)细(xì)致衡量。

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