一线城市，也(y三件套是哪三件ě)不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的(de)消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先(xiān)二手房指导价(jià)被称为“核弹(dàn)级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条(tiáo)政策的城市，最后深(shēn)圳是房价(jià)前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导(dǎo)价如果取消，首先(xiān)有利于深(shēn)圳二手(shǒu)房回暖，然后(hòu)二手(shǒu)房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天(tiān)，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二手房贷款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估(gū)价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息，目前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚未接到(dào)正式通知，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要持(chí)续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行(xíng)贷(dài)款等(děng)领域按照(zhào)新的(de)规则进行，但不(bù)会出台正式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发文件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二手(shǒu)房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空(kōng)出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公布(bù)了全(quán)市3595个小区的参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按照当时的市场价打(dǎ)了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能(néng)按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年(nián)的痛苦，才深知为(wèi)啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个(gè)例子，市(shì)场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导(dǎo)”，可以首付3成即(jí)300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加(jiā)上需要全(quán)款支付的部分，实(shí)际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于(yú)首付5成了（多给210万首付）。这直(zhí)接让大批量买家(jiā)，失去(qù)了(le)购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行二手房(fáng)参(cān)考价以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟(gēn)进。事(shì)实也确实证明了，这(zhè)条(tiáo)政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数(shù)据(jù)为例，全国70个大中城(chéng)市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比(bǐ)上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研(yán)究中心数据显示：成交(jiāo)量上(shàng)，二(èr)手房指(zhǐ)导价出台(tái)当(dāng)年，深(shēn)圳二手(shǒu)住宅成交量同(tóng)比下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十年最低记录(lù)，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩(suō)水近(jìn)八成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指(zhǐ)导价发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半成交价低(dī)于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历(lì)其中的人，才能深切的感知(zhī)其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终(zhōng)亏(kuī)损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测，如果案例属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和(hé)持有成本，差不多亏(kuī)损(sǔn)超千万。

　　深圳一大批人这两(liǎng)年感受到了太(tài)多“心(xīn)酸(suān)”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年(nián)新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼(lóu)市(shì)的基调下，2022年(nián)以来(lái)，实施了二手房指导价的(de)城市陆陆续续低(dī)调退(tuì)出，目(mù)前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标”意义(yì)明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一线城市也不端着了(le)。

　　近(jìn)日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政策。上(shàng)海也考虑(lǜ)予以多(duō)孩家(jiā)庭在新房计分(fēn)制度政策上的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城(chéng)市商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情况(kuàng)来(lái)看，广州、深圳的(de)新房、二手房价格仍然是同比(bǐ)去年依然是下降的。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了(le)，其他二线城市如杭州、成(chéng)都、南(nán)京、合肥等(děng)城(chéng)市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能(néng)更急。3月份，两部门联合发文，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户(hù)”全国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对于激活二(èr)手房交易，具有定(dìng)海神针般(bān)的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业(yè)、房(fáng)地(dì)产企业要发挥国民经济(jì)“顶(dǐng)梁柱”“压舱石(shí)”作用。回(huí)归到常识(shí)，从字面(miàn)理解一(yī)下(xià)这两个词，意思就是——顶梁(liáng)柱如(rú)果不(bù)行了，上面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压(yā)舱石如果压(yā)不住，小船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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