楼市小阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼(lóu)市(shì)热度(dù)有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量(liàng)均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思(shù)据(jù)研究中心(xīn)监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看(kàn)，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个(gè)城市新(xīn)房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零(líng)成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在回暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一定(dìng)规模，但城市分(fēn)化(huà)行情(qíng)加剧，热点城(chéng)市在(zài)供(gōng)给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调(diào)整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未成年）使用(yòng)劳心者治人劳力者治于人这句话的意思是什么，劳心者治人 劳力者治于人是什么意思住房公积(jī)金贷(dài)款购买(mǎi)首(shǒu)套(tào)自住住房(fáng)的，住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公积金(jīn)管理(lǐ)委员会发(fā)布《关(guān)于(yú)本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上(shàng)海市住(zhù)房公积金(jīn)租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房(fáng)市场保持一(yī)定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜(shèng)”。“五一”前夕，多家开发(fā)商积极上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原(yuán)研究(jiū)发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际开盘(pán)和加(jiā)推项目(mù)为25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动作，以加推(tuī)房源、开放营销(xiāo)中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期(qī)间，广州房企(qǐ)推新意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中(zhōng)心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新(xīn)货(huò)叠(dié)加下，后续契(qì)合购房者“上车”需求的供(gōng)应(yīng)较充足(zú)，房企仍会保(bǎo)持(chí)营销力度，预计后续(xù)市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市(shì)受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人(rén)住房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营(yíng)销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游(yóu)居(jū)多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等(děng)板块项目(mù)来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山(shān)等(děng)大多数(shù)板块(kuài)来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从需求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业(yè)情绪的进(jìn)一步(bù)回升(shēng)。利好(hǎo)政策频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼(lóu)市成(chéng)交回升的重要因(yīn)素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望(wàng)迎来(lái)企稳(wěn)回升态势。

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