杭州楼市因区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅区(qū)等(děng)核心限(xiàn)购区域(yù)内(nèi)购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购(gòu)范围内，个人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭(háng)州5月1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满2年后出(chū)售的房(fáng)产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭(háng)州市住房保障(zhàng)和(hé)房(fáng)产管理局求证确认，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房(fáng)产管理局(jú)局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不限购外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等核心限购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促(cù)进刚(gāng)性和改善(shàn)性住房(fáng)需求(qiú)释放，加大力度(女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子dù)促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税收调节(jié)作用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布(bù)《关于(yú)进一步促进房(fáng)地产市场平稳健康发展的通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在杭女生为什么不能光膀子，为什么女人不能光膀子州限购(gòu)范围内，个人转让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯(wéi)一住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭(háng)州房地产市场分化(huà)格(gé)局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市(shì)的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇(zhèn)社保（或个人所得税）缴纳记录的非杭(háng)户籍家庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住房(fáng)和(hé)二手(shǒu)住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍(jí)家(jiā)庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套(tào)住房，不受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控政(zhèng)策精(jīng)准度。”易居研究院智库中心研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励(lì)各地从(cóng)实际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽限购(gòu)政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区全域限购(gòu)放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本地户籍无需(xū)社(shè)保，购买二套房不再受(shòu)落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数(shù)不变(biàn)。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定(dìng)区域的(de)差别化购房政策(cè)，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差异化(huà)购房的通知》，明确在城西科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异(yì)化购房政策(cè)。通知(zhī)要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施(shī)范(fàn)围内领取预售证的新建商品住(zhù)房项目，应(yīng)提供不少(shǎo)于(yú)准售房源总套数(shù)50％的房源，定向供应(yīng)给在实施范围内稳定(dìng)就(jiù)业或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家庭”“其(qí)他无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈现成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的回暖迹(jì)象。今年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地出让金(jīn)第(dì)一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将(jiāng)持续优化房地产调控(kòng)措施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进一步改善预期(qī)，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支(zhī)持作用(yòng)，确(què)保(bǎo)房地产市场平(píng)稳健康发展。”王进说(shuō)。

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