楼市小阳春(chūn)过后，新房市场(chǎng)迎来(lái)“红五(wǔ)月”行(xíng)情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成(chéng)交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸(zhū)葛数(s加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水hù)据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅(zhái)成(chéng)交(jiāo)666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供应(yīng)角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧(jù)，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整压力(lì)仍然(rán)较大。

　　上海有(yǒu)新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理(lǐ)中心发布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少(shǎo)一个子女未(wèi)成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房(fáng)的(de)，住房公积金(jīn)贷款最(zuì)高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积(jī)金支(zhī)持政(zhèng)策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合上海(hǎi)市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)规(guī)定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额（含补充公积(jī)金最(zuì)高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时代(dài)周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积金政策是一线城(chéng)市支持合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海新房市场(chǎng)保持一(yī)定活跃度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五(wǔ)一(yī)’假期推出一批优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放(fàng)松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研(yán)究中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销(xiāo)中心(xīn)及样板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智(zhì)杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全(quán)市正处于“收(shōu)筹/开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游(加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水yóu)热度(dù)攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游(yóu)原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记(jì)数加湿器必须加纯净水吗，加湿器用纯净水太贵怎么办水据合库暂(zàn)停(tíng)房屋(wū)交易合(hé)同(tóng)网签备案(àn)、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研(yán)究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为(wèi)，需(xū)求端(duān)刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，整体成交仍将(jiāng)进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新房、二手房成交回升(shēng)释放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市(shì)场置业情绪的(de)进一(yī)步(bù)回升(shēng)。利(lì)好政策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进一(yī)步复苏(sū)，2023全年(nián)楼市(shì)成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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