上任仅33天，知名房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂（港股00817）发布公告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任(rèn)中国金(jīn)茂公司(sī)主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài)中国(guó)金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告并未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去(qù)向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委(wěi)任为中国金(jīn)茂主席，以(yǐ)及中国金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会(huì)主席。

　　自(zì)5月31日(rì)起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位执行董事及角色确(què)定(dìng)为：张增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总(zǒng)裁）、乔晓(xiǎo)洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原任首席执行官的李从瑞接任该(gāi)公司主席(xí)兼执(zhí)行(xíng)董事。

　　这一讯号(hào)在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂内(nèi)部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的(de)中(zhōng)国金(jīn)茂主席除何(hé)操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队(duì)也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任(rèn)江南成为首席财务官，宋(sòng)镠(liú)毅接(jiē)任江南成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候，李从瑞却(què)辞去在中国金(jīn)茂所有职(zhí)务的原因，公(gōng)告(gào)称是“因(yīn)工作调(diào)整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后进入中化集(jí)团，先后在上(shàng)海石(shí)油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上(shàng)进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金茂前(qián)身）的副总裁(cái)，兼任(rèn)北(běi)京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴(xīng)以40.6亿元拍得(dé)“绝(jué)版好地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并(bìng)连续两年(nián)稳(wěn)居(jū)北京住宅(zhái)的(de)年度(dù)“销冠”，成了金(jīn)茂最重要的(de)产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金(jīn)茂也就此成为中国高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴地产宣布更(gèng)名为中国(guó)金茂控股集团(tuán)有限(xiàn)公(gōng)司(sī)，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地(dì)产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这也是(shì)李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实现签约销(xiāo)售额已达(dá)2半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次311亿元，突(tū)破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年(nián)间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿(yì)港元的(de)小(xiǎo)房企(qǐ)，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰(fēng)在(zài)2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他(tā)出色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万(wàn)元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股(gǔ)票(piào)，2019年年薪加上期末持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元。

　　到了(le)2022年，中(zhōng)国金茂的(de)签约销售(shòu)额1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此同时投资方(fāng)面虽有所收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海等(děng)地持(chí)续增加土地储备。

　　在盈利(lì)能力方面(miàn)，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的(de)毛(máo)利率下降(jiàng)不(bù)少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑(huá)至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告(gào)，今(jīn)年(nián)4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售额(é)约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末半亩花田护肤品排行榜，半亩花田护肤品属于什么档次，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂累计取得签约(yuē)销售额约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面积(jī)约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售(shòu)额为(wèi)728亿元，在一众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董事会委任(rèn)为中国金(jīn)茂主席，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程(chéng)系焊接技术(shù)与工程(chéng)专业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工商管(guǎn)理学(xué)院高(gāo)级管理(lǐ)人员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务师专业技(jì)术资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生(shēng)产等方面有30年(nián)丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转(zhuǎn)运(yùn)（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总(zǒng)经(jīng)理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份有限公司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长(zhǎng)，中化集团和中国中(zhōng)化股份(fèn)有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助(zhù)理、安(ān)全总监等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增(zēng)根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一个月前(qián)获(huò)任(rèn)为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会(huì)委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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