大家好，听说过上海(hǎi)云锦东方吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还(hái)得加倍努力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老(lǎo)师在(zài)微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海(hǎi)的朋(péng)友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说(shuō)来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)个(gè)楼盘甚至还影响了近(jìn)期的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接把(bǎ)市场带回调了(le)。

　　据证券(quàn)时风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的最后半天，人气依然“异(yì)常火(huǒ)热”。5月16日上午8时50分(fēn)，认筹入口(kǒu)已排起(qǐ)约100米的队(duì)伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上(shàng)最(zuì)严”的(de)冻(dòng)资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认(rèn)购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的(de)银行(xíng)网点，外(wài)加要求一年内的流水单，也是上海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求(qiú)首套房(fáng)冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求(qiú)，但(dàn)套利的土豪们(men)仍扎(zhā)推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位列上海第四批(pī)次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东(dōng)方三期，共推(tuī)售105套房源，包含洋(yáng)房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多少(shǎo)？20万(wàn)＋！以链家的(de)成交(jiāo)记录来看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在20-26万(wàn)之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套(tào)云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套(tào)面(miàn)积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的认购火(huǒ)爆程度(dù)，预计该(gāi风雨兼程下一句是什么持之以恒意思，风雨兼程下一句是什么这一生)批次的云锦东方会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就(jiù)意(yì)味着名(míng)下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代(dài)持(chí)、假离婚(hūn)假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛(měng)料(liào)。据说(shuō)，黄牛两(liǎng)种主要操作方式：结(jié)婚(hūn)以及代持。其中，结婚(hūn)的(de)方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持则(zé)是先以别人(rén)的(de)名义购房，以后通(tōng)过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认出(chū)是(shì)黄牛之后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中(zhōng)原地(dì)产首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几天关于房(fáng)地产市场的头条新(xīn)闻(wén)非常玄幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富(fù)豪一日(rì)夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产(chǎn)市场的分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全国住房库(kù)存巨大且创(chuàng)了(le)新高。中国楼市已(yǐ)经进入了总量(liàng)过(guò)剩，供(gōng)求(qiú)关系强弱分化(huà)比较明(míng)显的情(qíng)况，特别是(shì)在人(rén)口出生(shēng)率没出现(xiàn)转折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二(èr)线城市只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永远也(yě)不会(huì)涨了，就(jiù)是进入(rù)鹤岗(gǎng)化。

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