一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指(zhǐ)导(dǎo)价被(bèi)称(chēng)为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市(shì)，最(zuì)后深(shēn)圳是(shì)房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的(de)一举一动(dòng)都具(jù)有风向(xiàng)标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士指(zhǐ)出，深圳二(èr)手房指导价如(rú)果取(qǔ)消，首先(xiān)有利于(yú)深圳二(èr)手房回暖(nuǎn)，然后二手房(fáng)回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖....

　　看(kàn)吧，这妥(tuǒ)妥的“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手房贷款(kuǎn)不(bù)按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了(le)“参考价”。

　　目前没有看到(dào)官(guān)方(fāng)文件。据(jù)证券时报21日消息，目前深圳多家(jiā)大行表(biǎo)示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需(xū)要持续(xù)的关注。

　　易居研究院研究(jiū)总监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率(lǜ)为真，更多体现为(wèi)银行贷款等领域按(àn)照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是不用发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳楼(lóu)市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心(xīn)区的高价(jià)盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算首付(fù)、发放贷款。

　　ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗当时大家还不觉得(dé)厉(lì)害，但(dàn)经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才深(shēn)知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子(zi)，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万(wàn)，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实际首(shǒu)付去到了(le)510万，相当于首付5成了(le)（多给210万首付）。这直(zhí)接(jiē)让大批量买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳(zhèn)推行二(èr)手(shǒu)房参考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市(shì)陆续(xù)跟进。事实也确实(shí)证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的(de)10个城市，有8个(gè)挂牌价(jià)降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响，二手房更是惨不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大(dà)中城市(shì)房(fáng)价只有(yǒu)6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台(tái)当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下(xià)滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价(jià)格(gé)方面，与(yǔ)二手房(fáng)指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手房挂牌(pái)价低于及接近参(cān)考价的房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区二手房(fáng)成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低于(yú)参考(kǎo)价(jià)。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其中的(de)人，才(cái)能深切的感(gǎn)知其威力。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　ny是什么牌子中文名 ny是奢侈品牌吗据说一位(wèi)码农三年前高杠(gāng)杆买(mǎi)了2套(tào)华润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平(píng)，叠加(jiā)这三(sān)年的房贷和持(chí)有(yǒu)成本，差不(bù)多(duō)亏(kuī)损超(chāo)千万(wàn)。

　　深圳一大(dà)批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到(dào)了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量(liàng)创下多年新(xīn)低，学(xué)区房神话(huà)不再，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼(lóu)市的基调下(xià)，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城(chéng)市(shì)陆(lù)陆(lù)续续低调(diào)退出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市(shì)也不(bù)端着(zhe)了(le)。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)。上海也考(kǎo)虑予以多孩家(jiā)庭在(zài)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个大中城市(shì)商品住宅销售价格(gé)变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新房、二手房价格仍(réng)然是同比(bǐ)去年依然是(shì)下降的(de)。

　　北京、上(shàng)海已经同比(bǐ)增长(zhǎng)了，其(qí)他二线(xiàn)城市如(rú)杭(háng)州、成(chéng)都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都(dōu)是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月(yuè)份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二(èr)手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实施，这是(shì)一条被广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活(huó)二手(shǒu)房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般的作用。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更(gèng)是指出：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用(yòng)。回归到常识，从字(zì)面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个(gè)词，意(yì)思就是——顶(dǐng)梁柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面(miàn)不就塌(tā)了嘛(ma)？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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