金融界5月16日(rì)消(xiāo)息 国(guó)新(xīn)办今日(rì)上(shàng)午举行4月份国民经济运行(xíng)情况(kuàng)新闻发布会(huì)。现场(chǎng)有记者(zhě)提问，居民购房(fáng)需求(qiú)在3月集中释放后(hòu)，4月明显走(zǒu)软，30个大中城市商品房成交面(miàn)积低于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评价房地产市场表现？如何研判下一阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局新闻发言人(rén)、国民(mín)经济(jì)综合(hé)统计司(sī)司长付凌(líng)晖对此回(huí)应称，去年(nián)受到多重因素影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体上(shàng)呈现下行(xíng)态势，一(yī)些地(dì)方出现了商(shāng)品房交付困难(nán)。为了保障民生(shēng)，稳定房(fáng)地产市场，各地区、各部门按照党中(zhōng)央部署，坚持房住不炒(chǎo)、因城施策，调整优化住(zhù)房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加大(dà)保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求较快释(shì)放，商品房销售有所(suǒ)恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出(chū)现上涨(zhǎng)，房地产开(kāi)发企业资(zī)金状况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随(suí)着政(zhèng)策效应逐(zhú)步显(xiǎn)现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积累(lèi)的需(xū)求释放，1-4月份(fèn)，全国商品房销售面积同比下(xià)降0.4％，降幅(fú)比1-3月(yuè)份收窄1.4个百分点(diǎn)。销售额增(zēng)长8.8％，增速比1-3月份加快4.7个(gè)百分点。其中，1-4月份全(quán)国住宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销(xiāo)售额增长11.8％，均(jūn)有所加快。

　　从区域(yù)看(kàn)，京津冀(jì)、长(zhǎng)三角、大湾区等房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场销售情(qíng)况总(zǒng)体(tǐ)向好(hǎo)。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住(zhù)宅销售价格，环比整体(tǐ)呈(chéng)上涨态势体体重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤重kg是公斤还是斤，体重50kg是多少斤，其中一线城市受购买力较强、需(xū)求相对稳定等因素影(yǐng)响，房价走势整(zhěng)体(tǐ)上强(qiáng)于(yú)二(èr)三线城市。新建商品住(zhù)宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住(zhù)宅。进入4月份以来(lái)，随着前(qián)期积压(yā)住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期(qī)有所下调。

　　从房企资(zī)金看(kàn)，受到市场销售改善影响，房(fáng)地(dì)产开发(fā)企业资金紧张状况有所缓解，1-4月份，房地产(chǎn)开发企业(yè)到位资金同比下(xià)降(jiàng)6.4％，降(jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌(líng)晖指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢复迹象，但(dàn)房地产投(tóu)资和开发建设仍在下降(jiàng)，房地产市场整体处(chù)于调整期，稳定房地产市(shì)场，保障(zhàng)和改善民生，仍(réng)需要继(jì)续努力。下阶段，随着经济(jì)恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市(shì)场预(yù)期好转，房地(dì)产市场有望逐步企(qǐ)稳(wěn)。

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